国内外楼宇经济的实践及对天津楼宇经济发展的启示分析.pdfVIP

国内外楼字经济的实践及 对天津楼字经济发展的启示 ◎ 何继新 付 杰 摘 要：楼宇经济是我 国城市经济发展 中出现的一种新型经济形态，直接影响着城 市经济发展的水平。本研究在总结国内外楼宇经济发展的实践做法基础上，结合当前天 津市楼宇经济的发展现状及问题，提出了推动发展天津楼宇经济的有益借鉴和启示。 关键词：楼宇经济实践做法启示 【中图分类号】F293．3 doi：l0．39694．issn．1674—7178．2015．01．016 楼宇经济是一种全新的经济概念，是 来，随着楼宇经济在国内不断发展，在某 一 种都市特色经济。它是以城市经济为基 种程度上已成为衡量城市经济发展水平的 础，商务楼功能性板块和区域性设施为主 重要标志。国外发展楼宇经济较早，最为 要载体，以出租出售或开发经营为 目标， 典型的就是纽约曼哈顿，其发展模式较为 高度土地集约化利用为特征，以现代服务 成熟。相比之下，国内楼宇经济发展正处 业发展为核心，通过开发楼宇引进各类企 于上升期，部分城市楼宇集聚格局基本形 业，吸引其他相关产业集聚形成一定空间 成，如北京、上海、深圳 、杭州等地，而 集聚规模从而引进税源，带动区域经济发 天津相对于这几个城市，起步较晚，与北 展的一种新兴经济业态 。在我 国城市经济 京、上海等城市相比，仍存在一定差距。 发展过程中，凡是利用新开发楼盘或闲置 本研究通过总结国内外主要城市楼宇经济 用房，通过出租 、售卖、合作等形式 ，引 的实践做法，把握其内在规律，并结合天 进现代服务企业和都市型工业 ，从而培植 津市楼宇经济发展现状及存在的问题，提 新税源和新经济增长点，促进城市经济发 出进一步推动发展天津楼宇经济的有益借 展的经济活动均可称为楼宇经济 。近年 鉴和启示，为制定天津楼宇经济发展政策 【项 目资助 】天津市2013年度哲学社会科学规划课题 “天津发展楼宇经济体制机制创新研究 (TJZD WT130308)”阶段性研究成果 。 《城m观察》2015 笔1期 135 ／rbm7Ins／c]．／ No 12015 体系框架提供有益借鉴。 支机构，有30家全球领先银行在卢森堡设 立分支机构，此外还有多家金融控股公司 一 、 国外楼字经济实践做法 和投资基金。卢森堡金融区生产性服务业 也具有相当的规模，基金业异常发达，拥 同外楼字经济发展，一般遵循城市本 有2000多家投资基金公司。新加坡则 以全 身的地理结构与位置来进行规划与建设， 方位发展策略，大力发展外向型经济，以 美同的曼哈顿、伦敦的金融城、日本的新 口为导向发展制造业，提供大量就业机 宿、法国的拉德芳斯、卢森 、新加坡等 会。同时，在发展资本 、技术密集型…|1 都在推进楼宁经济发展过程中，凭借便 T业的同时，优先发展有增长潜力的服务 捷交通条件 、良好的配套设施、深厚的文 业 ，力争成为东南亚和亚太地 的区域性 化底蕴、丰富的景观资源和优越 的投资环 服务中心。此外 ，重视服务业在经济增长 境，集聚了金融 、保险 、证券、商贸、世 中的作用、把提升旅游业作为发展服务业 纪、 询和房地产等发达的第 产业…。 的有力抓手，提供金融服务和法律、信息 1．以龙头企业为引领 ，多产业共同发 等高端专业服务。。 展。美国的曼哈顿以金融业为主导，聚集 2．提高服务水平，营造良好的外部环 了3000多家银行、保险公司 、交易所等金 境。首先，在改善交通环境方面，美围针 融机构，专业技术、信息服务业 、房地产 X；JCBD聚集 ，通过各种停车政策 、收费 等生产性服务业也发展迅速 ，形成了以 政策等来限制小汽车的使用 而且埘于交 金融业为主导 的较为完善 的生产性服务