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第八章 房地产投资项目风险分析 房地产投资项目风险概述 房地产投资风险要素分析及风险的处理防范 房地产投资风险分析 第一节 房地产投资项目风险概述 一、风险的含义 风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差。 所谓风险，在经济活动中包括两方面的内容：其一，遭受经济损失；其二，实际所获得的收益小于预期收益（希望获得的收益）之差。 房地产投资项目风险概述 二、房地产投资风险 房地产投资风险就是从事房地产投资而造成的损失的可能性大小，这种损失包括所投入资本的损失与预期收益未达到的损失。 房地产投资项目风险概述 大多数的投资者，即普通型投资者，还是愿意进行较为理性的投资， 其特点是： 1）在确定的预期风险下，投资者希望得到更高的回报； 2）而在确定的预期收益下，他们宁愿要更小的风险； 3）在预期收益增长的前提下，他们才愿意承担额外的风险。 一般情况下，三种类型投资主体的“风险－回报”曲线有图8-3所示的差异： 房地产投资项目风险概述 三、房地产投资风险的特征 1．客观性 2．多样性 3．补偿性 4．可测性 四、房地产投资风险的主要类型 1．自然风险与意外风险 自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常所造成的损失。 2．财务