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商业地产企业收入审计方法探索 指导老师：赵旭芳 写作人：唐尚明 论文的基本框架 本论文从商业地产企业的基本业务及其收入途径入手，寻找其可能存在的收入舞弊行为，然后对这些行为的影响进行数据分析并提出针对性的审计措施。基本分为：商业地产企业审计简介 、商业地产销售收入作假的主要方法 、商业地产销售收入作假的影响 、商业地产销售作假行为的审计方法、结论，总共5大部分。 论文的基本内容 针对目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场采用商铺出售，零散经营模式，而不是传统的整体开发并以收取租金为投资回报形式的模式。这个模式存在后期经营管理的很大问题，导致其收入来源混乱，容易从中进行收入的舞弊操作，以实现其不法目的，给国家财政带来极大的损失。本论文针对商业地产企业收入审计方法进行探索，以防范在具体审计业务中商业地产企业隐瞒收入行为，增强审计工作人员在对商业地产开发企业审计中的警惕性，规避风险。 论文的基本观点：商业地产收入的主要舞弊方式 1、将预收售房款长期挂账，延迟确认收入P3 2、利用发票管理漏洞隐瞒收入、调整收入入账时间 P3 3、将开发产品用于其他用途而不视同销售收入入账 P4 4、将出租房、周转房销售收入直接冲减其改装修饰支出 P4 5、提供虚假的租金收入 P4 6、隐匿广告收入 P5 论文的基本观点：商业地产收入舞弊的影响 1、以隐瞒、延迟销售商业