徽州区玫瑰花城二期三期修建性详规修改简要说明.docVIP

黄山市新城房产 徽州区玫瑰花城 二期、三期修建性详规（修改）简要说明 一、项目概况 本项目为多层、低层住宅小区。另包含商铺、会所、幼儿园和综合市场等配套设施。总用地面积176292m2。总建筑面积约为229269m2。建筑层数为一至六层，户型多样化，选择范围广。 二、规划布局 本规划整体布局以5-6层居住建筑为主，沿过境线、龙井三路规划为商住楼。为和开发商的开发思路相契合，做到可分可合，提供一个合理有序的布局。规划将地块分成三期建设——龙井一路到龙井三路为一期，龙井三路到35KV电力线为二期，35KV电力线至龙井五路为三期。原三期规划为多层排屋，现规划为5-6层多层住宅，层高为2.8米，建筑高度严格控制在小于20米以下。总体布局分为以下几个方面： 1、功能布局 根据一期已建并结合对外部城市空间的分析，地块沿街主要设置商铺用房，地块内设置多层住宅、幼儿园、汽化站和综合市场等建筑。在规划设计过程中着重考虑了地块内各单体间的间距，采光，通风等因素，充分利用地块的自然地理条件及尽可能的做到降低开发成本，做到分期开发的可行性。 设置于龙井三路中部的弧形入口广场是左右两个小区区块的结合点，从这里可以分别进入各自的区块内部。在右侧为二、三期主入口，与一期主入口对应，则通过一个完整的环路串联各个内部组团。在龙井四路和龙井五路分别设置小区次入口。考虑到建筑的使用效率和幼儿园对外经营，将幼儿园结合地形设计并布置在龙井四路次入口附近。同时，在过境线和龙井五路交叉口处独立设置综合市场，其内设垃圾收集房、变电所和公共厕所等辅助用房。在过境线设置消防入口，在小区道路交汇处设置一个小广场，与35KV电力线退让线下的景观形为一体。小区的日常公共服务设施如：电信、银行、邮政等设在沿过境线和龙井三路的部分商铺中。小区物管用房则设在主入口，以便对小区更好的管理。 2、入口和道路 根据该地块特点和规划要求，在龙井三路中部设置了东西两区的主要出入口，分别进入一期和二、三期。在二、三期区块沿过境线上也设置了一个消防出入口，次入口分别设置在龙井四路和龙井五路处。小区出入口以开敞式设计，有利于通风和沿街街景的改善。 规划道路主要由环行和半环行主干道和住宅的宅前小路、入户路组成。小区主干道宽度为6米，宅前小路、入户路宽度为2.5~4米。 3、建筑及风格 规划沿过境线为5-6层的商住建筑，形成高低错落、疏密、进退有序。沿龙井三路为5层商住建筑，沿龙井五路为6层住宅。住宅建筑都以南北向布置，多层公寓保证18米-20米的间距，排屋间距也大于15米，满足了居住建筑间距1：1.2的要求。 三、技术经济指标 总用地面积： 176292㎡ 总建筑面积： 229269㎡ （不包括架空层面积: 31042m2 ） 其中：1.住宅： 197860㎡ （1745户） 多层公寓：（1681户）排屋：（ 64户） 2.商业用房： 24277㎡ 3.市场： 3500㎡ 4.会所及其他： 2032㎡ 5.六班幼儿园： 1500㎡ 6.居委会： 100㎡ 建筑占地面积： 61490㎡ 容积率： 1.30 建筑密度： 34.88 % 绿地率： 30 % 总停车位： 778辆 其中 ：室外临时停车位： 135辆 室内停车库： 643辆 一期技术经济指标 总建筑面积： 87514㎡ （不包括架空层面积: 10605m2 ） 其中：1.住宅： 71554㎡ （581户） 多层公寓： 55280㎡ （517户） 排屋：（ 64户） 2.商业用房： 14452㎡ 3.会所及其他： 1508㎡ 二期技术经济指标 总建筑面积： 94057㎡ （不包括架空层面