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九巨龙房地产开发集团有限公司 龙城华府项目 环境影响报告书 环评单位： 环评证书：国环评证字第24号 二〇年月 ·前 言人民路以北，水泊中路以东，后寨路以西项目总用地面积99570平方米。总建筑面积316622平方米（不包括地下建筑面积），其中住宅区建筑面积149147平方米，商业建筑面积127980平方米，公寓写字楼建筑面积38295平方米，幼儿园建筑面积1200平方米；地下建筑面积66000平方米。设计居住人口1536户。住宅用地容积率为3.18，绿地率为30%，建筑密度45%。 （20）目 录 1 1.1项目建设地点及背景 1 1.2项目主要建设内容及建设规模 1 1.3建设项目与规划、政策符合性分析 3 2环境质量现状及评价范围 2.1环境质量现状 6 2.2评价范围 6 3环境影响分析与评价 3.1施工期环境影响分析 8 3.2营运期环境影响评价 8 3.3总量控制 10 3.4环保措施经济技术论证 10 3.5环境经济损益分析 10 3.6环境管理与监测计划 10 4公众参与.1公众参与 12 4.2公众意见的反馈 .3公众参与结论 结论 15 1 建设项目概况 1.1企业概况 九巨龙房地产开发集团有限公司成立于1998年，2003年组建九巨龙房地产开发集团。现已成为集房地产开发、建筑施工、物业服务、园林绿化、房产品部件生产于一体的集团企业。集团总资产32亿元，各类管理人员、生产人员1260多人。现已具备国家一级房地产开发资质、建筑施工总承包一级资质、物业管理服务一级资质三个国家一级资质和十个成员公司。 项目总用地面积99570平方米。总建筑面积316622平方米（不包括地下建筑面积），其中住宅区建筑面积149147平方米，商业建筑面积127980平方米，公寓写字楼建筑面积38295平方米，幼儿园建筑面积1200平方米；地下建筑面积66000平方米。设计居住人口1536户。住宅用地容积率为3.18，绿地率为30%，建筑密度45%。项目组成见表1。表1 项目组成一览表序号 项目名称 建设内容 1 主体工程 东区布置5栋26F高层住宅楼；西区布置2栋24F高层公寓写字楼，其余为商业 2 配套工程 幼儿园 1200m2 ， 商业建筑 总建筑面积127980m2， 地下工程 建筑面积66000m2， 3 市政公用工程 配电室 地上30 m2 燃气调压站 小区主入口偏西，设置燃气调压箱，室外与景观统一考虑，50m2 换热站 地下 3 公用工程 道路 在南侧人民路上布置小区主出入口，西侧水泊中路设置次出入口，小区规划形成四级道路系统：分别为小区主路、小区次路、宅间路、景观步行道 绿化 以北部主出入口中心线为主轴，布置公共绿地、广场以及各种不同的景观小品等 景观 中心花坛、不同功能区的铺地形式、色彩，公共电话亭、垃圾箱、树池、灯具、坐凳、垃圾箱、灯箱、导示牌等 供水 取自市政给水管网，拟从城市干道引入两路DN200给水管，引入后在小区内成环布置，市政水压按0.25Mpa考虑 供电 山东梁山县供电公司提供，。 供热 由梁山县杰森热力有限公司供给 供气 由梁山奥德燃气有限公司，建设燃气调压站，调压后供给用户。 电信工程 本规划区电信线路与宽带网线路均沿由所属电信支局用光缆埋地引入 4 环保工程 污水收集系统 市政污水管道 通风排烟系统 厨房采取通风排气措施，在炉灶上部设有带机械排风和油烟过滤器的吸排油烟机，油烟经油烟净化器处理后，由排气筒经竖向烟道引至屋顶以上排放 垃圾收集点 沿车行道和步行道布置垃圾收集筒，小区不设垃圾集中转运站 噪声治理措施 设置绿化隔离带 表2 拟建项目总体技术经济指标一览表 序号 项目 单位 数量 一 规划建设用地 平方米 99570 二 总建筑面积 平方米 316622 其 中 1 住宅建筑面积 平方米 149147 2 幼儿园建筑面积 平方米 1200 3 商业配套建筑面积 平方米 127980 4 公寓写字楼建筑面积 平方米 38295 三 地下建筑面积 平方米 66000 四 规划住宅总户数 套 1536 五 人 4916（每户3.2人计） 六 建设密度 % 4 七 容积率（建设用地） 3.18 八 停车位 辆 2173 其中 地面停车位 辆 37 地下停车位 辆 1803 绿地率 % 30 表3 东A地块主要经济技术指标一览表 序号 项目 单位 数量 一 建设总用地 平方米 83940 二 规划建筑面积 平方米 282727 其 中 1 住宅建筑面积 平方米 149147 2 幼儿园建筑面积 平方米 1200 3 商业配