禅城区清峰路（张槎路—轻工路）改造.docVIP

禅城区清峰路（张槎路—轻工路）改造 工程土地和房屋征收补偿安置方案 为加快我区城市升级进程，完善交通基础建设，实现惠民利市的公共利益，切实维护保障被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等规定，结合张槎街道辖区的实际情况，制定本方案。 一、农村集体土地征收补偿标准 征收补偿包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费、地上附着物补偿费，具体按以下标准执行： （一）土地补偿及安置补助费（合并补偿）标准 1.农用地补偿标准： （1）农用地不分地类，每亩补偿75000元。 （2）滩涂地、荒草地及其他未利用土地，每亩补偿40000元。 2.建设用地补偿标准： （1）政府征地后安排且已完善手续的留用地：按留用地原批准用途的评估价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （2）留用地以外，其它有合法用地手续的建设用地：按该建设用地批准用途的基准地价，扣除应交纳的土地出让金后进行补偿。 （3）符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，参照以上第（2）款，扣除当前办理农用地转用手续所需税费后进行补偿（扣除税费包括耕地占用税50元/平方米、耕地开垦费28元/平方米，合计52000元/亩）；不符合《关于解决石湾区镇村建设历史遗留问题的意见》（佛府〔2002〕49号）规定的，按每亩7.5万元补偿。如有填土的，另加每亩30000元填土费补偿。 （二）青苗补偿费标准 青苗补偿是对征地范围内现状农作物作出补偿，征地时地上没有农作物的不予补偿，征地预公告发出后抢种的农作物不予补偿。 菜地、旱地、普通鱼塘、牧草地，每亩补偿3000元。 （三）留用地 按征地总面积的15%安排留用地。留用地由被征地单位提供并配合办理相关手续，政府负责落实用地指标及办理用地手续的相关税费，留用地不纳入政府征地范围，不予补偿。 被征地单位没有相应土地可提供留用地的，政府不作留用地安排而转为货币补偿，即按被征收地块所在位置的工业用地级别基准地价补偿。 二、国有土地征收补偿标准 （一）国有出让土地 国有出让土地的征收补偿标准按该宗地第一次出让取得的成本价的剩余使用年限值余额给予补偿。如经多次转让或协商不成时，可由征收实施单位与被征收人共同委托或通过合法程序选定具有房地产评估资质的房地产机构进行评估，按土地评估价予以补偿。 （二）国有划拨土地 1.市政公共基础设施用地的补偿，参照农用地补偿标准按75000元/亩（不含奖励）进行补偿，填土费按30000元/亩计算。 2.其他用地性质的土地，通过聘请具有土地评估资质的房地产机构进行评估，按评估价进行补偿。 三、征地规、税费 按《广东省交通基础设施建设征地拆迁补偿实施办法》（粤府办〔2003〕46号文）的规定执行，若建设工程在用地报批材料上报之前国家对现行征地规、税费进行了调整，则按调整后的有关规定执行。 四、地上附着物补偿标准 （一）工业厂房、仓库 1.根据相关法律法规及政策规定认定应予补偿的建筑物、构筑物，根据不同的结构、使用年限，按以下标准补偿： （1）框架结构：850元/平方米。 （2）混合结构：650元/平方米。 （3）砖木结构：450元/平方米。 （4）简易结构：250元/平方米。 （5）棚屋：150元/平方米。 （6）水泥地面：100元/平方米。 对以上补偿标准有争议的，由征收部门按相关法律法规及政策按评估价进行货币补偿。 2.停产停业损失补偿：在征收决定公告规定的签约期限内签约并腾空交出房屋的被征收人，其被征收建筑物有合法产权或相关法律法规及政策规定认定应予补偿，且征收决定发出之日处于合法正常经营生产状态或正在出租而租赁合同未到期的，给予停产停业损失补偿。 （1）停产停业损失补偿：以每月30元/平方米的租金标准一次性给予6个月租金作为补偿。 （2）员工生活补助：按征收决定公告时劳动部门公布的本区最低工资标准一次性补偿6个月的员工生活补助给用人单位。用人单位统筹安排，作为搬迁期间停产工人的生活补助。工人人数以社保部门核定连续参保6个月以上（含6个月）的人数为准。 （二）房屋附属物、附着物的补偿 1.被征收房屋内的附属设备迁移费用按现行标准据实支付。具体标准如下： 电话：100/部。 网络：100元/条。 有线电视：100元/路。 管道煤气（燃气）：1000元/户。 空调迁移费：300元/台。 2.被征收房屋附属的树木按30-80元/棵补偿；被征收房屋的围墙按150元/平方米补偿；水井按300元/口补偿。 3.对上述补偿标准有异议或未涵盖的补偿项目，可经双方协商，委托有资质的评估公司对补偿项目进行评估，评估结果经双方确认后按评估价值补偿。 五、奖励办法 （一）对在签约期限内签约并交出土地的被征收单位给予以下奖励： 1.农用地不分地类，按每亩75000元标准基