武汉市公租房供给现状与需求的差异分析_以武汉市部分区域问卷调查为例.pdfVIP

华中人文论丛 第 卷第 期 年 月 ３ １ Ｈｕａｚｈｏｎ Ｈｕｍａｎｉｔ Ｆｏｒｕｍ ２０１２ ６ ｇ ｙ 武汉市公租房供给现状与需求的差异分析 ——— 以武汉市部分区域问卷调查为例 １ １ １ ２ 柯 峰 李 峰 江聪聪 温碧玉 （ ， ； ， ， ） 华中师范大学经济学院 湖北武汉 华中师范大学管理学院 湖北武汉 １． ４３００７９ ２ ４３００７９ ， ， ， 摘要 武汉市首批公租房供给即遭遇冷场 大批房屋空置 大量放弃入住 降低了资源利用 ， 。 效率和保障效率 严重背离了保障的初衷 本文通过对武汉市部分区域的中低收入家庭进行问 ， 。 “ ” 卷调查 了解其对现有公租房供给的意见 探索 夹心层 对公租房的需求及武汉公租房供给与 。 、 、 需求的差异 结果发现非户籍人口比户籍人口更能忍受较小的住房面积 较远的住房位置 集中 。 、 、 、 的保障房小区 最后提出在适宜的区域选址 完善公租房小区的基础设施 建立多层次的补贴 ， 。 适当集中建设等建议 以期促进武汉市公租房供给机制的完善 ； ； ； ； 关键词 武汉 公租房 供给现状 需求 差异分析 ， 。 年 月 日 武汉市人民政府办公厅出台 址和面积与其预期的吻合度等 第三部分为公租房 ２０１１ ５ ５ 《 》， 租住意愿， 、 。 关于加快发展公共租赁住房的指导意见 标志着 需求的户型 是否愿意租住等 在数据处 “ ” ， ， ：（） 武汉市正式启动公租房项目以解决 夹心层 的住房 理过程中 删掉了部分无效数据 主要原则有 １信 。 ， ， ， ， 、 问题 然而 推入市场的首批公租房遭遇冷场 一方 息缺失过多 如填写了职业 未填写家庭人口数 人 ， ， ；（） ， 面无房可住 另一方面大量空置 严重背离了保障的 均收入 无效调查样本 如 岁无收入的个体 ２ ４０ 。 ， ；（） ， 初衷 造成这种结果的直接原因是供给与需求不匹 户 有职业但无收入的银行职员 ３未填写户籍 本 配， 。 ， 。 因此研究需求对供给机制的完善具有重要意义 研究户籍作为一个变量 缺失了即为无效 经过分 ① ② 、 、 ， ， 现有的研究大都集中于补贴 选址 居住模 析 发现本次调研的样本具有很好的代表性 其数据 ③ ④ ， 。 式 。 ， 可以作为研究的基础 进行分析和预测 和设计方面 但这些都是针对保障房的 缺 ； ， 乏对公租房的研究 大多是理论的探讨 缺乏实证 、 二 数据分析 ； ， 。 研究 大部分是通用的 缺乏针对性的研究 而真 、 ， 户籍性质 人均收入水平与人均需求面积 正针对公租房需求的目前更少 现在能找到的只有 １． ⑤ ， ⑥ 。 ， 的关系 杨文华和谭术魁 周燕珉等 因此 针对武汉市 ， ， ， 由表 数据 从需求面积类型来看 人均月收 的公租房需求进行研究 对提高供给效率具有一定 １ 的促进作用。 入 元以下的家庭需要人均 平方米的 １２００ １０－２０ ， ， 。 住房 与收入无关 说明该面积需求是刚性的 现 、 一 数据来源 在武汉市规定可申请公租房的现有住房条件为无 ⑦ ， ， 此次调查共发放问卷 份 回收有效问卷 房或人均住房建筑面积在 平方米以下 显然这 ３００ ８ ， ， 。 份 调查区域涉及武汉市硚口区和汉阳区 利 一门槛是不合理的 人均月收入在 元以上的 ２８６ １２００ 。 ， 用随机抽样和配额调查方法进行问卷调研 问卷 家庭的需求是 平方米以上 收入较高有较强的 ２０ ， ， （ ， 。 共分为 个部分 第一部分为个人信息 有户籍 是 承受能力 希望拥有较好的居住环境 从人均需求 ３ ）、 、 、 、 ， — ， 否属于武汉户口 年龄 职业 夫妻月收入 在武汉 面积来看 主要集中在 平方米范围内 而一 １０ ２０ 。 ， ， 。 居住年限等 第二部分为公租房供给及需求现状 般家庭为 人 则需要 平方米左右的住房 武 ３ ６０ 、 ， 包括对现有公租房政策的了解程度 现有公租房选 汉市的标准是 平方米 可见供给是可以满足面 ６０ “ ——— ” 基金项目 华中师范大学 年大学生科研项目 武汉公租房供给机制创新研究 基于典型城市的实证分析 ２０１１ １９９ 。 ， ， 积需求的 从户籍性质来看 武汉和非武汉户口家 入的角度来看 区位的吻合度都是收入较高群体较 庭没有显著差异。 ， ， 差 即认为选址距城区较远 这类人群相对较多在 ， 。 ， 城区工作 故吻合度较差 从整体吻合度来看 无 、 表 户籍性质 人均收入水平与人均需求面积的关系表 １ ， 。 论户籍性质如何 普遍认为公租房的选址不理想 人均需 求面积 人均收入水平 合