基于BIMFM运维管理平台与研究--申都大厦运维管理平台应用实践.pdfVIP

基于BIM的FM运维管理平台研究——申都大厦运维管理平台应用实践 基于BIM的FM运维管理平台研究 ——申都大厦运维管理平台应用实践 施晨欢王 凯 李嘉军 刘 舯翟 韦 (华东建筑设计研究院有限公司，上海200041) 【摘要】BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，价值获得普遍的认可，但在设施 管理方面基本还是起步阶段。上海现代建筑设计集团率先通过申都大厦的运维管理平台实践， 总结出一整套本地化运维平台的定制、部署、实施流程。文章前篇介绍了申都大厦项目运维实 践中的各项关键技术：应用数据交换标准、制定设备分类编码、B]M模型的运维交互等，后篇 介绍了申都运维平台上线以来取得的应用效益． 【关键词】建筑信息模型(BIM)设施管理(FM)运维管理平台中都大厦 1引言 随着近几年建筑信息模型技术(BⅡ讧)的发展普及，一大批项目在设计和建造过程中 应用了BIM技术。BIM在设计、施工阶段的技术应用已经逐渐成熟，但是在设施管理方面 应用BIM技术还是风毛麟角。 从整个建筑生命周期来看，相对于设计、施工阶段的周期(通常2~3年)，项目运维阶 段往往需要进行几十年甚至上百年，是建筑生命周期中最长的过程，因此BIN[在运维阶段 的应用是重中之重。传统的运维过程仅关心物业本身的建筑、设施维护，随着专业化分工 及精细化管理的提高，从20世纪80年代开始，运维的理念逐步转向一种现代化的物业管 理模式——设施管理(FM)，涉及范畴很广，甚至可以包括客户所有的非核心业务。在BIM 还未提出之前，FM通常的实施模式是从二维的纸质或者CAD图中导入创建建筑信息，而 本身就承载着建筑信息的BIM的出现无疑让BIM与FM之间的关系变得更紧密了，越来 越多的业主意识到：BIM与FM的结合应用是必然的趋势。 运维阶段需要处理的数据是巨量且凌乱的，从规划勘察阶段的地质勘察报告、设计各 专业的CAD出图、施工各工种的组织计划、运维各部门的保修单等等，如果没有一个好的 运维管理平台协调处理这些数据，可能会导致某些关键数据的永久丢失，不能及时、方便、 有效检索到需要的信息，更不用提基于这些基础数据进行数据挖掘、分析决策。一个良好 的运维平台是运维实施的前提。目前市场上常见的运维平台以国外为主，比如ARCHIBUS、 【作者简介】施晨欢(1984．)，男，华东建筑设计研究院有限公司数字化技术研究咨询部顾问。主要研 究方向：数字化设计及理论、建筑信息模型技术及标准、基于建筑信息模型技术的项目管 理。 33 第三届“BIM技术在设计、施工及房地产企业协同工作中的应用”国际技术交流会 有着明显区别，尚不能很好的满足本地化的业务需求，需要有针对性的定制开发才能投入 实际项目使用。本课题通过申都大厦项目中的BIM在FM中集成方面的研究实践，从需求 出发、开发完善满足本地化运维需求的FM管理平台，总结出一整套解决方案。 2项目背景 申都大厦项目位于上海市西藏南路1368号，是既有建筑的改造项目，初建于上世纪七 十年代，当时是厂房车间，九十年代改成六层办公楼，如今经历了第三次“绿色”改造。 多次改建己让很多基础资料随着时间推移遗失了，留下来的设计资料也分散在各个组织机 构，收集、查找极为不便。申都大厦定位为绿色三星级科技示范楼，有很严格的建筑节能 要求，需要实时的掌握楼宇各部分的能耗情况，以便及时制定相应的节能措施，保证不同 部位的能耗平衡性。大厦建成后，将入驻集团下属现代建设咨询公司的部门，因为部门行 使职能和管理模式的不同，势必对物业单位进行统一的运维管理造成困难。同时，物业单 位的工作人员普遍信息化技术操作能力低，平时对物业维修的基本工作表单也很少通过电 子化的文档记录管理。这些都是申都项目运维过程中需要实际解决的问题。 图8申都大厦外景 3实施方案 3．1需求调研 在申都项目运维平台的前期工作中，我们分析了已有各类运维相关的数据、文档、照 片资料，梳理工作管理流程，发现申都的运营理念还停留在传统意义的物业管理模式上， 主要由物业公司实施，侧重工程部和物业部的作用，比如房屋建筑主体的管理；房屋设备、 设施的管理；环境卫生管理；绿化管理；保安管理；消防管理