深圳光明新区高新西(塘家)拆迁安置工程样板引路监理细则.docVIP

光明新区高新西（塘家）拆迁安置工程 样板引路监理细则 编 制： 审 批： 时 间： 目 录 一、工程概况 1 二、监理目标 1 三、监理依据 2 四、监理组织架构 4 五、监理工作流程 5 六、监理工作方法及措施 5 七、进度控制 18 八、安全文明施工控制 18 九、监理应形成的资料 19 一、工程概况 工程名称：高新西（塘家）拆迁安置房工程 工程地点： 建设单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 质监单位： 安监单位： 结构类型：框剪结构 基础形式：预应力管桩基础及人工挖孔桩基础 项目建设地点位于光明新区高新技术产业园区西区，塘家社区，光明大道南侧，规划路11号路、12号路、18号路、17号路交接围合区域。用地规划为三类居住用地。项目总投资8.3074亿元人民币。预计2012年12月完工。地块现状基本为未开发用地，有少量临时性建筑，地块中有天然丘陵，结合公共开放空间处理成开放绿地。 工程总用地面积71302.06平方米，总建筑面积326373.74平方米，其中地下建筑面积51682.80平方米，计容积率总建筑面积为：270902.06平方米，容积率：3.80，建筑密度：26.4%，绿地率： 45.60%。机动车总停车位：1622辆，其中：地下：1510辆，地上：112辆。本工程建筑等级为一级。本工程抗震设防烈度为七度。屋面防水等级为二级，耐久年限十五年。地下室防水等级为二级。建筑物设计使用年限：50年。 二、监理目标 （一）、投资控制目标 以不超过承包商与业主签订的施工合同价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照约定的现场签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证，通过风险管理、目标管理及动态控制，力争使工程投资控制在合同规定的工程造价之内。 （二）、进度控制目标 以业主与承建商签定的建筑工程合同的工期为基本控制目标。按照业主与分包单位约定的阶段节点工期目标进行控制，确保各阶段节点工期目标及总工期目标的顺利实现。 （三）、质量控制目标 以业主与承建商签定的建筑工程合同的质量要求为基本控制目标，确保工程质量均达到合格标准。 （四）、安全文明施工控制目标 严格遵守“建设工程安全生产管理条例”和“深建施[1998]41号《深圳市建设工程现场文明施工管理办法》”的规定，督促总包及分包单位建立健全安全管理体系，切实落实各项安全文明施工措施，杜绝重大安全事故、避免一般安全事故的发生，文明施工达到深圳市一流水平。 三、监理依据 （一）、合同依据 《》《》《建设工程监理规范》《建规范》《监理规》《监理》《》工程实施过程中形成的有关工程文件经监理部及业主审定的施工组织设计施工方案工程实施过程中形成的有关工程文件 检 查 开 工 条 件 施工准备 施工过程的监理控制 施工过程 完工检查、试验 验收并进行场地移交 监 理 工 作 流 程 图 六、 监理工作方法及措施： （一）.技术要求及质量控制 1.质量监控重点是抓好工序检查和物料检查，控制方法包括事前控制、事中控制和事后控制。事前控制包括物料订货前申报、工序施工前进行技术交底。事中控制的主要手段为物料进场验证、工序现场旁站等。事后控制包括对物料和工序的验收、审查施工记录等。 2.建筑材料的质量控制要点 （1）.控制材料的供应来源： 所有工程所需的材料，由承建商选择材料供应单位，承建商应尽早知会监理工程师，对材料来源进行检查和测试，当材料达不到规范要求时，承建商应随时提供其它原材料。 （2）.加强对材料的监督： 材料监督贯穿于工程建设的全过程，所有材料在工程验收之前的任何时候，监理工程师都有权进行检查，抽样测试和复试，对不符合标准的材料予以拒绝。 （3）.建材试验控制 ①. 监督承建商的工地试验，使其操作符合试验规程的要求，检查承建商试验结果的准确性和可靠性。 ②.向承建商发出指令，责成其及时进行各项试验。 ③.理工程师与承建商共同对试验项目进行现场取样，以保证所有取样具有代表性。 ④.随时检查现场材料，发现问题及时责令承建商进行有监理工程师参与的试验，以确保工程所用材料为合格品。 3.常用建材的质量控制 （1）.砼原材料的质量控制： ①.水泥 选用水泥时，应注意其特性对砼结构强度和使用条件是否有不利影响，常用水泥的选用参考表如下： 项次 砼结构环境条件或特殊要求 优先 可以 不得 1 地面以上不接触水流的普通环境 硅酸盐水泥、普通水泥 矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥 2 厚大体积结构施工时要求水化热低 矿渣水泥、粉煤灰水泥 普通水泥、火山灰水泥 硅酸盐水泥、快硬