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建设—转让（BT）合作框架性协议书 ? 甲方：（授权方）： 乙方：（投资方）： 甲乙双方经平等协商，就 项目采取“BT”（建设——移交）建设模式，即甲方授权乙方作为 项目的投资主体，按照甲方的要求建设，并在建成后移交给甲方，甲方以政府回购的方式分期支付乙方的“BT投资额”的投资建设模式。就此项BT项目甲乙双方达成如下协议： ? 第一条?? 基本概念界定 “BT投资额”，指由乙方投入BT项目建设并经甲方确认的全部投资，包括项目前期费用、工程堪察费用、工程设计费用、工程监理费用、工程管理费用、工程决算费用等。 “BT投资总额”，指BT投资额及BT项目融资中支付的利息成本。 “BT项目回购款”，指BT投资总额和乙方的投资收益之和。 第二条?? 项目建设内容 1．1 工程概况：此BT项目占地约 位于 ，详细规划指标由甲方确定，并作为本协议的附件； 1．2 BT项目内容：BT项目包括经甲方认可的属于 总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。 1．3 BT项目总投资额： 1．4 BT项目建设期限： 第三条?? 特别约定 2．1 工程的预算、决算按照土建、装饰、安装、市政定额标准下浮执行，下浮比例为 ； 2．2乙方作为BT项目的投资主体，以获得BT投资总额的 作为乙方的投资收益； 第四条?? BT项目授权 3．1 甲方授权乙方为本BT项目的投资主体，行使业主的权利，本授权为不可撤销的独家授权； 3．2 BT项目建设完成并经竣工验收后 个工作日内，乙方向甲方移交整个工程使用权；在甲方按本协议的约定支付完BT项目回购款之日起，甲方自然取得BT项目的所有权； 3．3 本授权从本协议签署之日开始生效，至甲方自然取得BT项目所有权之日起终止。 第五条?? 项目工程管理及使用权移交 4．1 ＢＴ项目必须按照中华人民共和国建设部、　　　部规定的相关建设标准设计建设； ４．２ ＢＴ项目涉及的建筑设计由乙方委托相应资质的建筑设计单位设计；甲方拥有对设计方案的最终决定权；未经甲方书面许可，乙方无权自行决定任何设计方案； ４．３　涉及ＢＴ项目的所有立项、报建、开工等手续由乙方负责办理，甲方提供协助，并负责协调、解决项目报批过程中可能遇到的问题； ４．４　由乙方负责委托监理单位对ＢＴ项目的投资、施工进度、施工质量等进行监理； ４．5 为保证甲方的权利和BT项目的顺利实施，甲方有权成立一个BT项目监察小组，该项目监察小组负责人代表甲方行使以下权利： 4．5．1 负责签收乙方或其他第三方向甲方递交的文件、文书、资料等； 4．5．2 负责组织协调政府相关部门办理与BT项目有关的行政报批手续； 4．5．3 负责协调其他涉及到BT项目需要政府支持的事项； 4．5．4 对乙方提交的设计方案、建设方案、工程预算、决算、前期费用等签字确认； 4．6 因甲方要求增加建设内容、提高建设标准、变更设计以及其他与甲方有关的原因造成工期难以按照约定完成的，经双方协商，建设期可以适当延长；但是建设期延长不得超过三个月。如果出现可能造成建设期延长超过三个月的情形，双方应该另行签订补充协议； 4．7 在BT项目施工完毕后 个工作日内，乙方应书面通知甲方验收；甲方在收到乙方的验收通知之日起的 个工作日内组织工程验收。在工程验收合格后的 个工作日内，乙方应向甲方办理整个工程的移交手续； 4．8 在工程移交前，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由乙方负责；自移交之日起，BT项目的所有的建筑物、设施的管理、维护由甲方负责，但是，在工程质量保证范围内的维护和维修，仍由乙方负责，保修期按国家规定执行。 第六条?? 项目实施责任 5．1 甲方的权利和义务 5．1．1 甲方负责BT项目所占用土地的征用、拆迁、补偿、安置工作，并保证不影响乙方的工程进度。如因前述原因造成乙方损失的，甲方应承担相应的责任； 5．5．2 协助乙方获得实施工程所必需的法律、管理等方面的批准、许可、授权、税收减免； 5．2．3 甲方应为乙方在BT项目建设工程中的融资提供必要的协助； 5．2．4 甲方对BT项目的规划设计、建设方案拥有最终决定权； 5．2．5 甲方应协助乙方实施工程项目，甲方有权对工程的设计、建设、安装、装饰、运营、维护等进行检查和监督； 5．2．6 本协议约定的其他权利和义务。 ? 5．2 乙方的权利和义务 5．2．1 负责BT项目的规划、设计，并按照甲方确认的规划、设计方案进行建设、安装、装饰、维护； 5．2．2 全权负责BT项目的投资建设，保证工程质量符合国家建