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以案释法
分的收益权。其收益均应归全体业
主共同所有，任何单位和个人都不
得侵吞。根据国务院 《物业管理条
例》第55条的规定，业主所得收益
应当主要用于补充专项维修资金，
也可以按业主大会的决定用于公益
项 目的建设和改造。本案中物业公
司将公共部分收入与其公司财务裹
。 挟，且拒不公布用途和去向的做法
冯 亦属侵权行为，应当依法纠正。
碣 根据 物《权法》第81条的规
禄
小区公共部分之收益应归全体业主
定，业主可以自行管理建筑物及其
附属物，也可以委托物业服务企业
或其他管理人管理。值得注意的
是 ，小区业主大会选聘的物业公
司，与小区业主是一种委托物业服
务管理关系。业主委员会与物业公
司订立 《物业服务合同》，对物业服
务事项、服务质量、服务费用、双方
的权利和义务、专项维修资金的管
主共同共有，共 同享有所有权和管 理和使用以及违约责任等 内容进
理权，物业管理公司无权处分。其 行约定。如果物业公司违反合 同约
擅 自处分的行为损 害了业主的合 定，随意侵犯业主 的合法权益 ，业
法权益，属于侵权 。 主大会或者业主委员会可以依法
收益权是所有权 的一项重要 更换物业服务企业，也可以通过诉
权能。业主既然对小区共有部分享 讼渠道来维护业主的合法权益，挽
有所有权，那么必然也享有共有部 回业主的经
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