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市 场 定 位 报 告
八达山东潍坊奎文区商业项目
1
目 录
前 言-- 4
一、 宏观环境分析 5
1．城市概况5
2. 经济状况7
2.1 潍坊市经济状况7
2.2 物价和消费情况9
3. 交通状况10
4. 城市规划 11
5. 小 结12
二、房地产市场状况 13
1. 投资开发情况13
2. 供应和需求情况13
2.1 住宅市场分析14
2.2 商业市场分析23
（1） 布局特征23
（2 ）目前在经营的项目状况25
（3 ）餐饮娱乐情况33
（4 ）在售项目情况35
（5 ）待推项目情况42
3. 小 结46
三、项目分析 48
2
1. 项目概况48
1.1 位置48
1.2 经济技术指标48
2 ．项目swot分析49
2.1 优势49
2.2 劣势51
2.3 机会点51
2.4 威胁52
3 ．竞争项目分析53
4 ．小 结58
四、项目定位 59
1.项目定位59
1.1 市场定位59
1.2 功能定位60
1.3 形象定位60
2.目标客户群定位61
2.1商铺的购买人群61
2.2消费人群62
五．补充分析 62
1.销售建议62
2.管理建议63
3.对政府建议63
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