杭州楼宇经济发展的思路及对策研究.pdfVIP

Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only. 杭州楼宇经济发展的思路及对策研究 楼宇经济是近年来我国城市经济发展中涌现的一种新型经济形态，其发展程度成为反映一个 地方经济实力、财富集聚的重要标志。楼宇经济的兴起，突破了中心城区土地资源匮乏的空间限制， 拓展了城区经济发展的空间，是推进第三产业和城市经济做优做强的重要突破口。目前，越来越多 的城市把培育和发展楼宇经济作为促进本地经济发展的新举措，受到城市政府和学术界的广泛关注 和高度重视。北京、上海、深圳、广州、南京、青岛、宁波等地更是将其作为优化产业结构、加快 完善城市功能、有效提升城市形象的重要抓手，纷纷出台相关政策措施，宣传、推介、扶持和服务 楼宇经济。面对土地、空间、资源、环保等要素的制约，大力发展楼宇经济，已成为杭州集约利用 资源、发展现代服务业、打造“生活品质之城”的迫切要求和紧迫任务。 一、楼宇经济综述 （一）楼宇经济的概念 关于“楼宇经济”的概念，目前尚无权威性的定义。有人认为，“楼宇经济是一种‘隐藏’在商用 楼宇中的高级经济形态，是以商务楼为土地要素，通过开发、出租楼宇引进各种公司，实现招商引 资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的一种经济形态”。有人认为，“楼宇经济是随 着经济社会发展而出现的一种新兴都市特色经济，是以商务楼宇为主要载体，通过开发、出售或出 租商务楼宇进行招商、引资、留资，从而产生持续性税源，带动区域经济发展的一种经济形态”。 有人认为，凡是以写字楼、商务楼和都市型工业楼宇为重要物质载体的经济活动，通称为“楼宇经 济”。总之，楼宇经济是指建筑所能带来的经济效益，是一种在楼宇内产生、发展并衍生、带动区 域经济发展的一种新的经济形态。 （二）楼宇经济的形成背景 “楼宇经济”是经济学界提出的一种复合概念，这种产业形态是一种服务经济、“头脑经济”、创 意产业，是与知识经济紧密结合的产业，提供的主要是金融、服务、咨询、高科技研发等高端的产 品。这种产业不需要很大的工业场地，是向都市的“空间”和“高度”要效益的经济形态。它是经 济社会发展到一定阶段的产物，是知识与经济相结合的结晶，是企业经营方式转变的结果。 （三）楼宇经济的特征 楼宇经济是城市经济和市场经济的必然产物，是城市经济发展的新风向和现代都市新的“掘金 地”。据统计，在一座写字楼所能带来的全部收益中，建设成本占2%，运营成本占4%，而其余94% 的现金流全部产生于办公过程。楼宇经济的形成和发展所依靠的不仅仅是建筑，需要有一定的经济、 Generated by Foxit PDF Creator © Foxit Software For evaluation only. 文化积淀的环境和金融、交通、信息、人才、社会等综合区域生态要素的支撑。概括地说，它具有 高依托性、高集聚性、高效益性、高端性等特征。 （四）发展楼宇经济的作用及意义 楼宇经济从本质上说，是区位优势的综合、区域资源的依托，发展状况如何，关键看能否整合自身 的优势、提高对区域内外资源的吸纳能力、选择适合自身特点的发展路子。可以说，做强楼宇经济 这一平台和载体，探索楼宇经济发展的途径和模式，就是寻求城区经济快速发展和可持续增长的有 效实现形式，也是中央提出的科学发展观在经济工作中的又一具体实践。发展楼宇经济，是培育新 的经济增长点的有效途径，是转变经济发展方式的重要手段，是实现经济结构调整转型的巨大推力， 是提升城市品位和档次的必然要求，是提升区域竞争力有效措施。 二、国内城市楼宇经济发展实践及政策措施 近年来，随着城市的快速发展和有机更新，大型商务楼宇如雨后春笋般在各大城市拔地而起，楼宇 经济发展有如“芙蓉出水”，方兴未艾，某种程度上已成为一个城市现代化程度的标志。在发展楼 宇经济方面，地处国内“三大经济圈”的上海、青岛、厦门、宁波、深圳等城市已经走在了全国的 前列，给我们提供了宝贵的发展经验和借鉴。 1、青岛市市南区：目前，共有 91 座写字楼，总建筑面积达 303.6万平方米，已投入使用 84 座， 总建筑面积266万平方米，入驻企业涵盖金融、软件、旅游、商贸、物流、社会中介