舒城县商品房买卖合同格式条款备案细则.docVIP

舒城县商品房买卖合同格式条款备案细则 第一条 本细则所称商品房买卖合同是指国家工商总局与建设部联合制定的《商品房买卖合同》示范文本（GF-2000-0171）。凡在该合同中采用的格式条款，应符合本细则规定。 第二条 商品房买卖合同格式条款备案工作实行属地管理。县工商、房管部门对本县的商品房买卖合同格式条款备案实行共同管理。 第三条 房地产开发企业在销售开发项目之前，须完成该项目的《商品房买卖合同》格式条款备案工作。备案时向县级以上工商行政管理部门提交下列材料： 1、格式条款合同备案申请书； 2、房地产开发企业制定格式条款合同样本（电子文档）； 3、企业法人营业执照复印件或营业执照复印件； 4、格式条款合同样本或其他含有格式条款的材料、附件，并附有电子文档； 5、代理人的身份证明及法定代表人的授权委托书。 第四条 工商部门受理房地产开发企业的商品房买卖合同格式条款备案申请后，会同房管部门于30日内作出审查意见。对符合《安徽省合同监督条例》和《商品房销售管理办法》有关规定的，在《商品房买卖合同》的格式条款合同上加盖格式条款备案标记。对不符合上述规定的，将向申请企业发出《格式条款合同修改通知书》，列明不符合规定的具体内容及修改理由，申请企业应予以修改并重新进行备案。 房地产开发企业向房地产行政管理部门申请办理商品房预售许可（入网销售）时，应当提供商品房格式条款合同备案合格证明。 第五条 开发企业在填写时《商品房买卖合同》示范文本应符合以下规定。具体要求如下： 1、合同双方当事人：出卖人一栏情况应与企业法人营业执照、企业组织机构代码证、企业资质证书内容相符。 2、第一条 项目建设依据 本条应与开发企业已经取得的《中华人民共和国国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》记载的相关内容相符。 3、第二条 商品房销售依据 本条应与《商品房预售许可证》内容相符。 4、第三条 买受人所购商品房的基本情况 本条应与《建设工程规划许可证》内容相符。 5、第四条 计价方式与价款 本条应符合《商品房销售管理办法》相关规定。 6、第五条 面积确认及面积差异处理 本条第四款第1项“双方自行约定”部分不得与《商品房销售管理办法》相关规定抵触。 7、第六条 付款方式及期限 本条应符合《商品房销售管理办法》相关规定。 8、第七条 买受人逾期付款的违约责任 该条约定建议参照中国人民银行关于存贷款违约金的相关规定，并与第九条约定相对应。 9、第八条 交付期限 本条第一款关于交付条件的约定应符合舒城县关于商品房综合验收、建设工程规划核实管理的相关规定。 本条第二款第2项约定不得违反《安徽省合同监督条例》第十条规定。 10、第九条 出卖人逾期交房的违约责任 该条约定建议参照中国人民银行关于存贷款违约金的相关规定，并与第七条约定相对应。 11、第十条 规划、设计变更的约定 本条约定不得违反《安徽省合同监督条例》第九条规定。 12、第十一条 交接 本条第二款约定不得违反《安徽省合同监督条例》第十一条规定。 13、第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 本条若有格式条款，其内容不得违反《安徽省合同监督条例》第十条规定。 14、第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 本条约定不得违反《安徽省合同监督条例》第十条规定。 15、第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本条第二款约定不得违反《安徽省合同监督条例》相关规定。 16、第十五条 关于产权登记的约定 本条约定不得与《商品房销售管理办法》相关规定抵触。 17、第十六条 保修责任 本条若有格式条款，其内容不得违反《安徽省合同监督条例》第十条规定。 18、第十七条 双方可以就下列事项约定 本条约定应遵照《物权法》第七十条规定。 19、第十八条 买受人的房屋仅作???????????? 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 本条约定应与《商品房预售许可证》内容相符。 20、第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第?????????? 种方式解决： 本条填空的内容建议手写。 21、第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。 本条无格式条款。 22、第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其