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城市综合体的建筑设计与研究 金崟 张曜军1 2 浙江省建筑科学设计研究院建筑设计院 浙江 杭州 310000 摘要：随着城市化的进程、社会经济的发展和人民生活水平的提高。商业建筑从简单的买卖 商品的场所，其功能已经逐步与娱乐、休闲相结合，加之城市人口极具增加，土地资源严重 不足，在城市的发展进程中．需要集约化充分利用土地，为了满足这一系列的问题，出现了 城市综合体的概念。本文以国内新建的城市商业综合体为对象，重点探讨城市综合体的建筑 设计，以及以商业建筑为主载体的城市综合体的各种使用功能。 关键词：城市综合体；建筑设计；功能 Abstract: In this paper,domestic new commercial complex in the cityasthe object, focus on city complex building design, aswell asto commercial buildings citycomplex carrier for various uses functions. Keywords: City complex building design; function; 0 引言 一般位于配套成熟、交通便利之地，以大型购物中心为主体，集餐饮、娱乐为一体的城 市商业中心，此类商业中心的规模一般都比较大，一般以10 万平方米为起点，有的还结合 了星级酒店、写字楼以及高级公寓，形成体量庞大、功能多元的综合体建筑，我们称之为城 市商业综合体。 城市综合体是由包括酒店、公寓、写字楼、大型综合购物中心、独立商铺及街坊、市民 广场及居住社区等组成，城市综合体是一个城市的信息、金融、保险、科技、商业、商务、 居住、客居、会展、观光、娱乐等城市功能的载体，并在各部分之间建立一种相互依存、相 互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。在国外早已发展出成熟的“城 市综合体”，近年来在国内一些主要城市正以一种新的商业地产模式逐渐发展起来。而且近 期在国家政策住宅用房被限的大背景下，作为商业地产主流的城市综合体成了未来发展趋 势。 1 商业建筑是城市综合体的主载体 商业建筑是城市综合体的主载体，购物中心是城市综合体的最重要的组成部分。现行综 合体，都是商业复合酒店、写字楼、公寓等共同构成的。不同以往的百货商场均为大厅式购 物空间，封闭沉闷，功能单一，顾客仅为购物而来。现代化城市综合体商业建筑设计充分研 究顾客的行为心理和视觉心理，创造方便的购物环境，舒适的休息环境，丰富的娱乐环境， 延长顾客在商场的逗留时间，建立起新型的购物空间秩序。 2 城市综合体各种功能使用 城市综合体开发的混合使用功能通常包括零售、酒店、办公、休闲娱乐、文化和居住 部分。开发项目各部分具体的比例应遵循全面的市场调研。每一个使用功能部分的供需情况 应详细评估。除了这些使用功能部分各自单独的评估外，对不同使用部分的混合增效的评估 也很重要。比如酒店、高品质写字楼和高端零售可以互相增强效用。首先，这些使用功能结 合起来统一建设时，将提供高质量的生活模式；其次，这些使用功能满足城市中特定收入阶 层的需要。这些使用功能部分的出租和销售带来的收入各有不同，开发项目在这上面达到恰 当的平衡点很重要。酒店和办公通常是长线投资，需要长期的资金投入；住宅和SOHO部分可 在短期内获得销售收入。各种使用功能的相容性同样重要。例如提供给年轻的单身人士或夫 妇的住宅可以置于趣味性的特色咖啡馆和餐厅之上，这样，年轻的住户可以享受充满活力的 夜生活乐趣；可是将父母子女一起的“两代人家庭”放在同样的咖啡馆和餐厅之上就大有问 题了。 3 城市综合体建筑设计 开发项目的建筑设计应依据以上的定位和使用功能分析，从而制定相应的策略和方式并 遵循之。建筑设计应综合考虑项目在财务、社会、政治、环境和技术等方面的要求——对于 城市综合体而言，这些方面都是至关重要的。由于城市综合体的各个使用功能部分在性质上 极为不同，综合体开发的建筑设计必须恰到好处地表现这些功能类型。综合体开发项目中， 高层的、具有相对紧密中心核的酒店和办公部分，与低层的、水平延伸并根据人流来布置空 间的零售和休闲娱乐部分结合在一起，这是它的一个内在的固有矛盾，这对设计提出了特别 要求，即如何解决这一矛盾。这两个主要部分都需要各自的空间，设计上达到最优化的平衡 是非常重要的。零售娱乐和文化功能部分的建筑设计要给顾客