“临江花园”项目营销策划方案.docVIP

“临江花园”项目营销策划方案 营销策划目标 基于整体资金运作理念，注重整体资金获利能力，本着降低单个项目风险，提高资金使用效果，保持稳健发展和成熟开发思路提出本项目的操盘目标之一。 本着可持续发展的战略，考虑今后较长时间内的预期资源储备，提出本项目的操盘目标之二，树立良好的公司形象和社会形象。 目标之三：抢占市场先机，快速回笼资金，实现利润最大化。 二．石林县状况 石林地区是一个典型的农业县。全县人口22.3万，人口密度是130/km2，农业人口比例是91.3%。全县地处四季宜农的气候区。经济产业结构属“一三二”型。国民生产中，农业份额比例高。工农业总产值中，农业比例高达55.8%，为云南省的两倍、昆明市的近五倍。农产品以粮食、油料、烤烟为主，牧业、渔业不甚发达。种植烤烟是农民的主要收入。工业主产品有原煤、电力、食品、饮料、冶金和建筑材料。 在全县经济中，石林地质公园旅游业是最重要的产业。石林地质公园的接待人次和旅游收入有了相当规模（表1-3），形成了稳定的海内外客源市场。1990年末的石林旅游地年均接待游客超过200万人次，其中海外游客13万，年均增长率在9 %左右。石林旅游业不仅成为石林县的主导产业，也是云南昆明国际旅游城市的重要旅游基地，逐步成为集观光、科考、度假、康乐、商贸、会议接待为一体的中国国际、国内旅游重要基地。 石林地质公园内有自然村落50多个，分布于岩溶洼地、岩溶湖边、河流高位阶地、岩溶地区（半山区）与坝区的过渡带，古军屯村落等。人口密度160人/km2，彝族人口比例超过50%。1990年的人口自然增长率在9%左右，农业人口比例超过94%。1990s的人均耕地1.94亩，其中旱地占90%，复种指数超过1.7，粮食种植比例超过70%。土地利用结构是耕地28.7%、园地1.22%、林地28.6%、牧草地0.1%、城镇用地1.5%、交通用地1.0%、水域1.45%、裸岩地11.4%。90%以上的农户以农业收入为主，种植业收入占90%以上，烤烟是主要收入来源。石林旅游地和非旅游地居民的收入结构差别较大，旅游地村落的农户较高，约是非旅游地农户收入的2倍，其中80%来源于石林旅游业，但这部分人口仅占地质公园人口的15%左右。石林地质公园的旅游业不仅对区域产业结构调整发挥重要作用，也对改变当地村落居民的收入结构、促进人口素质提高和石林岩溶地生态环境改善发挥了重要作用。 今年昆明市将鼓励和支持社会力量兴办现代服务业项目，其中包括：推进呈贡龙城等一批农产品批发市场，嵩明、石林、西山区粮食批发市场项目，扶持农药残留检测设施建设，从而促进农产品流通；引导房地产业的合理开发，增加中低价位普通商品房供应，规范和发展物业管理服务等，搞活住房二级市场；引导大型商贸流通设施的合理布局，促进商贸流通业的发展。与此同时，继续规范整顿市场秩序，进一步搞好价格收费公示制度，继续开展教育、医药、就业和再就业、涉农价格和收费等专项检查，整治价格欺诈行为，进一步规范市场秩序。在推进一批项目的同时，昆明市还将在招商引资方面加强服务和管理，做好重大利用外资项目的跟踪协调，加强对已落户外资企业的服务，提高利用外资项目履约率。昆明市计委的有关负责人表示，要与昆明市外经贸局等部门一起，建立推进协调工作组，做好招商引资项目的征集、筛选、研究、包装和报送。 刚刚结束的昆明市石林彝族自治县县城总体规划、驾驶员城片区、石林镇街景风貌规划方案汇报会上了解到，该县欲借规划之力，创造富有吸引力的绿色生态空间，营造优美的景区外围环境。目前，驾驶员城片景观规划、石林镇街景风貌规划已初步通过了评审，县城总体规划、莲花池片区景观规划方案还需修改。 石林县城规划区总面积１７２５平方公里，范围包括鹿阜镇、石林镇和路美邑的一部分，其用地跨越两镇一乡，现状建成区面积４００公顷左右，包括了正在建设中的石林国家地质公园的旅游服务区。该规划的编制实施对该县现代化城市建设提供了科学的宏观指导思想。 驾驶员城片景观规划位于石林县城昆河公路入口处，总面积４３７０５平方米。北部地块地势平坦，净用地１３２５４平方米；南部地块净用地１９３５７平方米。该规划方案的实施，一是将创造石林县城富有吸引力的绿色生态空间，提高区域环境质量；完善城市空间形态，塑造既与传统城市形象相协调、又富有时代气息的城市新型绿色空间；二是能充分挖掘石林历史文化精髓，提升城市文化品位。 石林镇街景风貌整治位于石林镇，属于现状石林风景名胜区的入口干道，北接安石公路，南接石林中路，东接昆石高速公路，整治范围内街道总长约１４１０米，整治区面积约１０．５公顷，拆迁建筑总面积１０４９２平方米，新建建筑总面积１１３０２．６平方米。通过街道综合规划整治，将调整石林镇岔口街道两侧部分用地功能，美化绿化街道，营造优美的景区外围环境。