香山国际1、2号楼商业营销推广方案2012-4-8.docVIP

香山国际1、2号楼商业营销推广方案 目录 第一部分 概述 第二部分 市场篇 忠县区域商业概况 （一）本区域商业布局 （二）项目周边现有商业业态 （三）区域交通及规划情况 （四）当前区域消费人群特征 二、项目商业SWOT分析 三、类似及竞争项目分析 四、政策分析 第三部分 定位篇 商业发展方向定位 二、推广主题及形象定位 三、业态业种定位 四、目标消费群体定位 第四部分 营销思路 租售价格及政策建议 二、营销节点计划 第五部分 推广篇 物料准备计划 二、推广计划 第一部分 概述 2010年各地陆续实施“限购令”，2011年以“国八条”为代表的房市调控政策相继出台，对房地产市场起到了前所未有的遏制，让整个房市经历一场洗礼。本次调控政策非常严厉，直指需求，持续时间长。目前，消费者对房地产市场仍处于强烈的观望情绪中，加上房屋贷款政策的限制，住宅销售受到严重的影响和局限。按照香山国际项目2012年营销计划，1、2号楼商业将于5月达到销售条件。另外，小一期于2012年9月30日交房，本次交房是香山国际项目第一次交付使用，对建立口碑、强化品牌有重要的作用，为了顺利完成“9.30交房”，完善社区基本生活配套是其保障。鉴于上述几点，1、2号楼商业启动招商销售工作势在必行，实现商业销售将成为2012年新的增长点。 香山国际项目坐落于255亩香山公园旁，占地237910㎡，总建筑面积约88万