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MODERNECONOMICRESEARCH 宏观视野 我国房地产调控政策评析 李战军 内容提要:该文在简述目前我国经济和房地产形势的基础上,认为现行房地产调控的各项政策,偏离了我 国经济体制的改革方针和国家开放的战略指导,缺乏科学正确的房地产调控机制。最后指出当前房地产政策 中 项不恰当措施,应当适度调整。 12 关 键 词:房地产 政策 评析 中图分类号: 文献标识码: 文章编号: ( ) F293.3 A 1009-2382200809-0005-04 造业外移的备选基地,全盘拷贝中国改革开放路线、 一、目前国内外经济形势对房地产变量的影响 方针和措施的越南经济究竟怎么了?它是严重的危 1.严峻的国际国内经济形势 机,还是发展过程中的插曲?它会对中国的经济带来 年 月份国家发改委和国家统计局发布 什么样的启示和影响? 2008 6 5 月份最新调查数据,全国 个大中城市房屋销售价 ()中国 持续走高走强。从 年 季度开 70 4 CPI 2007 2 格同比上涨9.2%,其中新建住房销售价格同比上涨 始,中国CPI开始走高。此后这种指数先后经过 “季 10.2%,存量住房销售价格同比上涨8.8%,新建非住 节性的”、“结构性的”、“长期性的”、“可控性的”等多 宅销售价格同比上涨6.5%。这表明尽管我国房地产 种诠释。新近由于油价调整,使绝大多数人对 2008 实施宏观调控已经 年了,尽管目前 “产业拐点论”、 年人大提出的全年 指数指标不抱希望。这种情 5 4.8% “企业倒闭论”、“市场崩盘论”、“资金断链论”、“价格 况又会在多大程度上影响房地产市场的价格走势? 大跌论”等舆论之声不绝,但我国房地产业仍按照其 ()中国股市出现匪夷所思的大起大落。我们媒 5 自身的要求前行。 体说越南的股市腰斩是金融危机,但所有媒体都不 但是 2008年国内外经济确实出现了一些新的 承认中国股市的腰斩是金融动荡。一年来的股市表 不利因素,困扰着我国经济和房地产业的发展,增大 现说明我们的国企在增强市场责任方面以及监管层 了不确定因素,整个经济的发展格局扑朔迷离。 在提升监管能力方面,都还需要走较长的一段道路。 ()美国次贷危机影响波及全球。美国的金融结 股市的大幅波动会引发房市的大幅波动吗? 1 构和体系能够将自身的危机由全世界的金融机构来 ()中国人民币汇率、利率和准备金率继续走高。 6 分担,给各国政府上了一场生动的 “现代市场学”课。 汇率走高给我国出口导向的制造业带来了巨大的困 人们现在关心次贷危机及其影响什么时候进入谷 境,大批外向型制造业在珠三角和温州一带倒闭和 底,美国的经济和美元的汇率什么时候能够开始回 外迁,