中至信·壹号庄园个案分析.pptVIP

* * * 中至信 · 壹号庄园 ——个案分析 （藏于市 · 精于心） 项目名称 中至信·壹号庄园 所属板块 田家庵区朝阳路板块 项目规模 总占地：85.16亩；总建面：20万方 主力户型 77-135㎡，17+1高层、29+1高层 容积率 3.0 车位比 1:0.5 绿化率 44.21% 上市日期 2011年10月29日 开发商 安徽中至信置业有限公司 交房日期 暂定2013年10月份 代理公司 上海启创 目前进程 一期在售（共8栋楼，一期在售2栋） 产品线 高层（17+1、29+1） 报价 均价6000元 建筑风格 Art Deco 物业费 1.26元/㎡（含电梯费和二次供水费） 景观设计 上海阿特贝尔 物业公司 安徽恒宇物业 中至信·壹号庄园——基本参数 中至信·壹号庄园——区块位置 ◇ 区位—— 田家庵区朝阳中路南侧，天鹅湖大酒店东侧 ◇ 地块四至—— 东至舜耕新村小区 南至淮南市体育中心 西至天鹅湖酒店 北至朝阳路 ◇ 与市区关系—— 距家乐福时代广场、商贸仅2公里； 距淮南市火车站约3公里。 中至信·壹号庄园——地块特点 ◇ 1、地块—— 这是一个东西跨度约140m，南北跨度约405m的地块，地块内是一个较为中规中矩的长方形； ◇ 2、规划—— 运用“芝华士”酒瓶状结构，将8栋高层住宅楼隐于闹市，排布在小区的中心景观轴两边，在都市喧嚣中雕琢出一座地中海风情之园。 中至信·壹号庄园——整体规划 ◇ 1、景观规划—— 中至信·壹号庄园由香港ART BELL倾力打造淮南目前造价最高的社区绿化景观，以序曲广场、策马雕塑、亲水罗梦广场、欧式凉亭空间、花语小筑、叠水景观、好望广场为主要景观，辅以水景、草木、人文建筑、特色艺术品，着重人、建筑与景观的穿插，再于每一处大景观之间穿插几处小景致，让自然与人文和谐一体，品位风景； 小区景观鸟瞰图（效果图） 亲水罗梦广场，以喷水兽和景观亭形成主要节点，可休闲、娱乐、活动、交友、散步，让思想随着流水流淌，感受归于自然的心灵宁静； 小区内设有大范围的健身区和运动器材区，为业主的健康提供良好的物质保证，在小区内也能轻松享受健身房所带来的安全性与舒适感； 亲水罗梦广场，以喷水兽和景观亭形成主要节点，可休闲、娱乐、活动、交友、散步，让思想随着流水流淌，感受归于自然的心灵宁静； 中至信·壹号庄园——整体规划 ◇ 2、建筑规划—— 中至信·壹号庄园，由英国皇家设计院硕士、，马来西亚籍高级规划师KC主笔，师承英伦精髓，在淮南主城扉页，构建一座20万平方米纯粹贵族社区。以优雅的芝华士瓶形，植入芝华士优雅、高贵的品格，舍弃沿街商业，塑造一个纯粹的高尚社区； 地中海风格贵族庄园（效果图） 主城区20万方纯粹社区 中至信·壹号庄园——整体规划 ◇ 3、产品规划——户型（仅针对此次开盘） 17 11.2% 34 123.75 C3 7 19.3% 59 79.12 A2 10 9.5% 29 108.91 A1 赠送面积（单位：㎡） 比例 套数 面积（单位：㎡） 户型 A3 107.78 32 10.5% 15 C2 85.15 32 10.5% 7.5 C1 135.20 32 10.5% 14 B3 130.74 28 9.2% 21 B2 77.69 30 9.8% 9 B1 113.54 29 9.5% 17 1、中至信·壹号庄园此次开盘7#和9#两栋高层，户型种类丰富，共有9种户型，面积区间从77-135㎡不等，满足不同客户的不同需求。 2、每种房型均有大面积的赠送，典型表现为130㎡的三房两厅两位户型，有着高达21㎡的超大赠送面积，大面积的赠送使中至信·壹号庄园产品有着较高的附加值； B2户型：2/2/1 , 77.69㎡ A2户型：2/2/1 , 79.12㎡ C2户型：2/2/1 , 85.15㎡ A3户型：2/2/2 , 107.78㎡ B1户型：2/2/2 , 113.54㎡ C1户型：2/2/2 , 135.20㎡ A1户型：3/2/1 , 108.91㎡ C3户型：3/2/2 , 123.75㎡ B3户型：3/2/2 , 130.74㎡ 中至信·壹号庄园——整体规划 ◇ 4、配套规划——会所 ?规模：地上4层，总面积约6000平米 ?设计特点：地上4层总面积约为6000平米，气势恢宏、大气磅礴；目前用作销售中心(1层，面积约为1000平米），后期将会设置健身馆等成为业主的私家会所； 效果图 ◇ 4、配套规划——车位 ?人车分流：中至信·壹号庄园做到了绝对的人车分流，