对房价持续上升原因主流观点的评价.pdfVIP

维普资讯 MARKET·市场经纬■■■●■ 文 张 亚 阴 张 慧 芳 升原因主流观点的评价 经济学理论认为，在供给难以及时 一 下释放出来 ；开发商炒作引起居民预 的总需求和总供给决定的，在总供给不 根据价格而调节的短期内，物品的均衡 期房价上升，居民提前购买住房；城市拆 变或变化不大的短期，房价确实取决于 价格由需求决定，如果需求大于供给，则 迁规模过大、速度过快引起的对住房的 总需求 ，需求曲线表示了在每一个需求 均衡价格会上升而不受成本的约束 ，生 被动性需求。投机性需求增加主要是一 量时人们所愿意支付的价格，人们愿意 产该物品的公司或整个行业的利润会上 部分人炒房引起的。供给方面的原因主 支付的价格取决于该单位的商品给人们 升。但在供给可以根据价格调整的长期 要是从生产成本、信息不对称性、市场结 所带来的效用水平，开发商的炒作可以 内，由于该行业利润高，则其它行业的公 构三个方面进行分析的。一些学者认为 提高人们 目前对住房的效用水平 ，多年 司会进入该行业 ，供给增加，价格下降， 房价上升主要是土地价格及建筑材料价 被压抑的需求的释放以及城市拆迁所引 该行业利润趋近于社会平均利润，该行 格等成本上升较快，房地产开发成本信 起的被动性需求的增加都使总需求增 业的价格等于平均成本。而在我国的房 息不透明，房地产市场的高垄断性等。 加，需求者之间竞争的结果必然使房价 地产市场上 ，多年以来，房地产公司一直 二、对房价持续上升原因主流观点 上升，而住房也就配置给那些认为住房 保持着可观的利润，房价一直居高不下。 的评价 给他们带来的效用水平较高，从而愿意 为什么在长期房地产价格可以远高于其 针对以上 占主流地位的观点，本人 出高价的个人。所以在短期 ，房价可以因 平均成本而持续上升呢? 认为对住房实际需求的增加，如果供给 需求的增加而远大于其价值。问题是随 一 、 房价持续上升原因的主流观点 随之增加，并不必然使房价持续上升。房 着人们收入水平的增加 ，人们对冰箱、洗 房价持续上升原因的主流观点是指 地产市场投机者也只是房价的被动接受 衣机的需求也在增加，城市几乎家家都 目前大多从事房地产研究的经济学人士 者，是他们正确地预期到了房价的上升 有 ，即使在农村很多家庭也购买了冰箱 、 所持有的，普通老百姓认为是理所当然 才在房地产市场进行投机，而不是投机 洗衣机 ，但是这些电器的价格为什么没 的，被政府政策制订者所接受并以此为 需求拉动了房价的上升。土地价格及建 有因为总需求的增加而上升，反而呈下 依据来调控房地产市场的观点。理论界 筑材料价格等成本上升较快、房地产开 降的趋势。其原因是如果这些产品的价 主要从房地产的供给和需求两个方面分 发成本信息不透明与房价持续上升之间 格上升 ，在利益机制的驱使下，厂商的供 析房价持续上升的原因，目前主要存在 并没有必然的联系。房地产开发公司之 给会增加 ，或有更多的厂商转入该行业 以下几种观点：需求方面主要是认为居 间并不存在垄断性 ，垄断可以带来高价 ， 生产冰箱和洗衣机，厂家之间的竞争会 民的实际需求和投机需求增加引起房价 但