城市绿洲 榕水尚城项目整合推广策略2.pptVIP

在空中，筑绿洲 榕水尚城项目整合推广策略 空中绿洲 每隔几层设置公共空中花园，增大绿化面积，加强生活感受。 媒体策略 《天空之城》电影音乐欣赏 宫崎峻原版经典影片赠送 家用绿植展览暨养护绿植插花讲座 促销策略以短平快为方向： 团购额外优惠； 亲情（1+1或者1+2）购买免购置税； 开辟网络销售第一响。 付出少少的优惠，促进两三户或者更多的房产一起销售。 揭阳机场、南方航空等大型企业上门推介并做直销。 感谢聆听！ 通过“一条主线，两个重点”的紧密配合。 一条主线： 纯翠生态城的主题文脉通过统一的形象始终贯穿全程销售、售后服务、建筑规划，园林设计，产品设计，现场包装、广告表现等项目的方方面面。 第一点：媒体的有效运用 针对目标客户，逐步将不同主题的推进，强化定位配合促销，公关传播发布项目相关信息。 第二点：公关活动配合促销，实效传播的紧密跟进 重视SP策略的短程激励，利益引诱，分阶段推出销售利益点。 大众媒体 小众媒体 户外广告 报纸广告 灯杆旗 围挡 小众媒体 媒体思路：大众媒体树立形象，小媒体针对目标客户群集中区域重点突击；大众媒体与小众媒体相互结合。 小众媒体形式： DM直邮 软文 电视、网络 区域短信 第一点：媒体的有效运用 针对目标客户，逐步将不同主题的推进，强化定位配合促销，公关传播发布项目相关信息。 第二点：公关活动配合促销，实效传播的紧密跟进 重视SP策略的短程激励，利益引诱，分阶段推出销售利益点。 属性定位 10万平米纯“翠”生态城 主广告语 很近，很净 它最大的特点，就是净一点 清晨，在阳台上，嗅到了空气中泥土的芬芳，空气中香甜的气息，给五脏六腑洗了个露水澡，不免使人心旷神怡。呼吸着阳光的味道，感受生命原初的激情。 榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城 它最大的特点，就是近一点 榕城区地理中心地段，紧邻榕城区进贤商圈，同德摩托街、捷合工业中学、医院、市场，一网打尽城市生活，一切“近”在不言中。 榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城 它最大的特点，就是静一点 穿越繁华，让生活回归本源。榕水尚城，于榕城中心营造出一片对内居住舒适，对外畅通交流的台地生活。孩童在此自由嬉戏，老人于此闲庭信步，让居住在这里的人们尽情地演绎自己的故事。 榕水尚城，10万平米纯“翠”生态城 有人早起吸尾气，有人早起吸氧气 ——现代简约园林，畅享鲜氧的沁人心脾 有人赶往城里，有人住在城里 ——榕城成熟领地，网“近”城市生活 有人习惯俯视，有人需要仰视 ——优雅台地生活，开启社区休闲新格局 有人看到品牌，有人看到品位 ——创鸿集团匠心力作，收获想象之外的美妙 方案一 方案二 前期推广建议 * 面对竞争激烈的市场， 面对日趋理智的消费者， 我们究竟应该卖什么？ 在做事之前， 通过思考与应变，寻找合适的路径， 是必须的！ 知己知彼，是前提也是基础 项目基本概况 知己 项目位置： 项目位于榕城区上义村，同德路东侧，新兴东路南侧，东湖路西侧，义和路北侧，属于榕城区地理中心地段，且临近榕城区进贤商圈。 本案 本案 项目状况： 该地块属于旧村改造用地，红线范围内占地面积约为17902㎡（约26亩），其中地块划分为东西两个地块，东面大约7911㎡（11.87亩），西面约为9991㎡（14.99亩）。 项目地块概况 项目周边学校、医院、市场等配套相对齐全，居住环境目前已经较为成熟 处于榕城区中心位置，临近榕城区进贤商圈 创鸿集团在揭阳的品牌及口碑 6栋高层住宅，视线开阔，采光通风良好 项目优势提炼 竞争对手写真 知彼 东湖明珠 位置：榕城区望江北路与东湖路交汇处，毗邻榕城区区政府和东湖公园 规模：项目占地6989.35㎡，总建筑面积45136.33㎡，容积率为4.12，项目总共三栋 产品特色：由3栋现代欧陆风格小高层组成，户户空中庭院，东南亚风情景观园林 户型：148-248平方米大户型，两栋17层，一栋18层；户型为三房二厅、四房两厅、顶层复式；户型比例：三房186户、四房32户、顶层复式14户 南格馨园 位置：同德路以东望江北路以北 规模：13栋小高层 产品特色：一层入户花园，三面采光，户户双阳台、园中喷水池 户型：包括90-200平方米2房、3房、4房和5房，但以3房和4房为主，总共586户 通过与东湖明珠、南格馨园的比较我们能够发现，榕水尚城在外部景观资源上并不占有优势， 但项目处于传统的居住区域， 各种交通、生活配套较为完善。 所以，我们应该通过强化项目内部的景观资源， 强调成熟区域的便捷生活， 来提升项目的竞争力。 小结： 为什么说空中绿洲？ 一方面，在老市区的住宅有一个明显的特点就是很容易就高于周边的房子。 而有一处视野非常良好的，空气清闲的，