2007年6月广州市十区房地产市场分析.doc

2007年6月广州市十区房地产市场分析 一、商品房批准预售情况 2007年6月广州市十区批准预售的商品房项目共39个，批准预售商品房3772套，批准可预售商品房面积为44.32万平方米。 商品房批准预售各用途情况 2007年6月各用途商品房批准预售情况 面积单位：万平方米 用途 住宅 商业 写字楼 其它 面积 27.78 4.08 10.89 1.56 套数 2406 106 661 599 （二）商品房批准预售各区情况 （三）住宅批准预售各区情况 二、房屋交易登记情况概述 2007年6月，广州市十区房屋交易登记20162宗，同比增长1.3%，交易登记面积198.56万平方米，同比减少9.8%，交易登记金额126.98亿元，同比增长6.9%，宗数，面积，金额环比分别增长36.52%、27.96%和23.62%。新建商品房和存量房情况详见下表： 三、房屋交易登记面积情况 房屋交易登记面积各用途情况 2007年6月各用途房屋交易登记面积情况 面积单位：万平方米 2007年1-6月，新建商品住宅交易登记面积占新建商品房交易登记总面积的75.3%；存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的70.3%，见下图： （二）房屋交易登记面积一二手份额情况 2007年1-6月，存量房（即二手房）交易登记面积占房屋交易登记总面积的46.0%，存量住宅（即二手住宅）交易登记面积占所有住宅交易登记总面积的44.3%，如下图： （三）新建商品房交易登记面积各区情况 2007年6月各区新建商品房交易登记面积情况如下图： 2007年6月各区新建商品住宅交易登记面积情况如下图: 2007年6月全市十区新建商品住宅交易登记面积同比2006年6月减少18.9%，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔六区同比减少21.8%。 （四）存量房交易登记面积各区情况 2007年6月各区存量房交易登记面积情况如下图： 2007年6月各区存量住宅交易登记面积情况如下图: 2007年6月全市十区存量住宅交易登记面积同比2006年6月增加0.8%。 四、房价情况 2007年6月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为7896元/平方米，存量住宅交易登记均价为3991元/平方米。 房屋销售价格指数 国家发改委公布的房屋销售价格指数是房价的同质可比涨跌幅度，6月价格指数见下表： 2007年6月房屋销售价格指数 数据来源：国家发改委 说明：住宅均价等于依法登记的所有商品住房买卖合同中记载的交易总金额除以交易总面积，为全样本统计，可反映一个城市（地区）的整体价格水平和辖内交易量、交易结构的变动趋势。 价格指数是在一个城市（地区）选取一定数量典型楼盘的交易价格，在对其涨跌幅度进行同质化处理后的加权平均数，为抽样统计，可反映一个城市（地区）在一定时期内的住宅价格平均涨跌情况，但一般不反映交易结构变动差异。 两指标在反映房屋价格水平和走势上各有侧重，从短期看，成交量和成交结构的波动容易造成两指标出现一定差异；但从长期看，同质性、成交量、成交结构等可变因素差异将缩小，两指标的走势将趋向一致。对两指标的相对长一点时间的跟踪了解和综合运用将有助于对房屋价格情况进行更全面、准确的判断。 各用途房屋月均价情况 2007年6月各用途房屋月均价 均价单位：元/平方米 各区新建商品住宅月均价对比 各区新建商品住宅均价对比见下图： 各区存量住宅月均价对比 各区存量住宅均价对比见下图： - 6 - - 4 -