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8月29日房产资讯汇总 发改委警示房价反弹压力较大 经济面临三大风险 　　在当前经济逐渐企稳之际，相关风险也引起高度关注。昨日，国家发改委主任徐绍史在全国人大常委会第四次会议第二次全体会议上发表报告称，国民经济运行总体平稳、改革开放力度加大、转型升级扎实推进、民生保障继续加强，但财政收支矛盾突出，金融领域潜在风险增加，房价反弹压力较大，部分行业稳岗就业困难较多。 　　经济对房地产依赖上升 　　相较于其他行业，今年房地产市场表现一枝独秀。国家统计局发布的7月70城市住宅销售价格情况显示，与去年同月相比，70个大中城市中，上涨的城市有69个，同比涨幅超10%的城市达10个。而1-7月，商品房销售面积61133万平方米，同比增长25.8%，远超去年同期-6.6%。 　　北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，今年以来实体经济不景气，资金过多地留在房地产市场，外加政策因素和刚需带动，今年楼市呈现量价齐涨，经济对房地产的依赖度没有降低反而上升。近期各地又频现“地王”，市场定价也水涨船高，进一步加大了未来上涨预期，而房地产开发商资金也比较充裕，9月后房价上涨仍将是大概率事件。 　　盲目造城加大地方债风险 　　“虽然没有具体指明金融领域潜在风险是哪方面，但从之前政府表态和各界的关注来看，应该主要指的就是风险日益加大的地方债务。”中国社科院工业经济研究所研究员曹建海[微博]说。 　　事实上，近年滚雪球般迅速膨胀的地方债早已引发各界担忧。最近，国家发改委的一个课题组对12个省区的调查显示，平均每个地级市要建约1.5个新城新区，144个地级城市竟然要建200余个新城新区。业内认为，此举可能对地方债问题雪上加霜，进一步加大债务风险。 　　中国社科院区域经济研究专家徐逢贤指出，一些地方打着城镇化口号，盲目建城、上马项目，地方本身已无多少资金，为了解决资金问题，又会通过影子银行等融资，将加大地方债的规模和风险。 　　曹建海认为，目前地方债官方统计是10万亿元，这可能是能看得到的，很多地方债通过影子银行、地方融资平台获取资金，实际债务规模可能超过官方统计的1-2倍，可能会成为经济发展的隐患。 　　财政收支矛盾突出 　　今年以来财政收入增速也明显回落，如何化解收支矛盾显得尤为迫切。数据显示，1-7月全国财政收入同比增8%，增幅比去年同期下降3.6个百分点。而财政支出则同比增长8.9%，增速明显高于收入。 　　在中央财经大学财经研究院院长王雍君看来，收入放缓支出却仍然保持较快增长，这样下去政府赤字将不断扩大，如果不能遏制这种势头，可能最终会导致类似欧债危机的风险。 　　下半年税改新动向：房产税扩围提上日程 　　受国务院委托，财政部部长楼继伟28日向十二届全国人大常委会第四次会议作今年以来预算执行情况的报告。 　　谈到下一步工作安排时，楼继伟表示，将继续深入财税体制改革方案，其中包括加快营改增、消费税、房产税以及资源税等重点税种改革。 　　营改增： 　　抓紧推出铁路运输业、邮电通信业试点 　　今年8月1日起，交通运输业和部分现代服务业的营改增试点顺利推向全国。 　　对此，楼继伟说，下一步将组织实施好扩大营改增试点，抓紧研究制定铁路运输业和邮电通信业的营改增试点方案。 　　报告显示，营改增试点自去年启动至今运行平稳，截至今年6月底，试点企业达到134万户，今年1至6月减税规模超过500亿元，95%的试点企业不同程度减税，特别是小规模纳税人包括个体工商户几乎全部减税，有力促进了服务业发展、产业结构优化和就业增加。 　　“将营改增试点向全国推开，意味着营改增改革进入‘深水区’。”财政部财科所副所长白景明说，营改增表面看是两个税种的归并，实际上会冲击总体税制结构，并触动政府间收入划分格局，将成为深化财税体制改革的突破口。 　　此外，他指出，营改增全国推开后，人们对其他产业的营改增需求会集中爆发，下一步随着铁路运输业、邮电通信业等行业纳入试点，改革进程还将提速。 　　消费税： 　　部分“两高”消费品将纳入征税范围 　　楼继伟提出，要完善消费税制度，扩大消费税征税范围，将部分严重污染环境、过度消耗资源的产品及部分高档消费品等纳入征税范围。 　　消费税兼具增加财政收入和引导部分商品消费功能。我国消费税分为国内消费税和进口消费税，其中国内消费税税基是烟、酒、成品油、汽车等14类特定商品的销售额或销量。 　　中国社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌说，消费税“扩围”的方向凸显了该税种的调节功能。消费税可以限制烟酒等危害健康产品的过度消费，可以节约资源能源，如扩大部分高耗能、高污染产品的征税范围，也兼具限制奢侈消费功能，如向高尔夫球、游艇、私人飞机等奢侈品和高档消费品征税。 　　“把更多高档消费品纳入消费税征税范围，意在引导理性消费，公平收入分配。”张斌建议，下一步除了将高档消费