新居屋模式 - 政府,居屋住户及社会的三赢方案.doc

新居屋模式 - 政府，居屋住戶及社會的三贏方案 最近房委會五方案居屋流性方案「 香港大學研究團隊從產權結構角度提出一個全新的居屋供應模式以解決居屋固有的問題。 新居屋的特色包括: 在有限年期(50年)並不可續租的土地上興建 - 我們的研究(根據超過6,000交易數據的分析)發現在沒有政府資助的情況下，仍可較類似私樓便宜20%。這是因為新居屋單位的業主，必須於50年後交將單位還給政府，但私樓業主則沒有這樣的問題。 在1997年回歸後實施的批地政策使土地契約在期滿後仍可無須補繳地價續期 50 年。我們分析的二手住宅交易數據顯示，現在樓價已反映市場預期這政策今後將一直在延續下去。因此，私樓雖然建於租賃土地但其價格已非常接近建於永久業權土地上的單位。 相較舊居屋，新居屋只需要較少的政府資助(例如私樓價的10%)便可使居屋售價達致可負擔水平。 5年後可不用補地價 由私人發展商/承建商以類似私人機構參建居屋計劃(根據分析超過50 項於1989-1998年落成的居屋工程項目的成本數據)發現這安排比房署沿用的設計後投標施工的合同安排更快及更平宜(平達40%)，並且不會影響施工質素。 新居屋模式的好處有: 新舊居屋不能相比，減少分化。 在較少的政府資助下，仍可然保持在居屋售價在市民可負擔之水平。同樣的資源，可讓更多人受惠。 增加二手居屋市場的流轉性。減少經濟損耗。 為中低收入家庭提供更多二手「上車盤 以更經濟的方法興建居屋 長遠減少市區重建問題。(50年後政府收回) 更公平，資助不能由子女繼承 實施一段時間後，有更多不同使用年期的居住單位可供選擇 (如長者可賣出私人單位，同時買入較平的短年期單位套現) 。 居屋的土地可於50年後回收「循 以目前3%的租金回報率計算. .hk/tc/service/landpolicy.htm