基于GIS技术的房地产估价系统.pdfVIP

. 19, . 9, 2003 　　　　 开发应用　　　　微型电脑应用　　　　 2003 年第 19 卷第 10 期 M icrocom puter Application s Vol No 基于 G IS 技术的房地产估价系统 ① ② 谷晓玉　 王卫安 　　摘　要　本文在分析了房地产估价行业特点和存在问题 2. 房地产估价行业的自身特点 的前提下, 讨论了以 G IS 技术为基础建设房地产估价信息系 将 G IS 技术应用到房地产估价中的设想决定于房地产估 统, 具体分析了系统建设的可行性、功能设计、实施方法及建 价行业本身所具有的特点。 成效果, 为将 G IS 技术与房地产估价这两者的结合提供了一 分析房地产估价的特点: ( ) ( ) 个新的实例。 1 需要处理大量的客观数据 或称之为信息 。 关键词　房地产　估价　G IS　辅助估价　估价管理 评估价格通常可以从如下三个途径来求取: ) 1 参照类似房地产近期的市场交易价格; 一、问题的提出 2) 参照重新建造类似房地产所需要的费用; 3) 依据该房地产的收益能力大小来衡量其价值。 我国的房地产估价, 是在改革开放的背景下, 随着房地产 由此形成了房地产估价的三大基本方法, 即: 市场比较 市场的形成而出现的。随着房地产市场的不断发展而逐步走 法、成本法和收益法。除此之外还有一些其他的派生方法。其 向成熟。近年来, 随着房地产市场的迅速膨胀, 房地产估价业 中, 使用最为广泛的估价方法既是市场比较法。 务愈加频繁, 但在估价手段的技术研究方面仍比较落后, 严重 因此房地产估价所依赖的除了估价师的经验之外, 还要 滞后于房地产行业发展的要求。因此, 房地产估价手段的技术 求占有大量的信息, 对相关数据进行处理, 分析和比较。这就 研究是评估业面临的紧迫问题。而如何提高工作效率和质量, 要求实现对大量数据的有效管理、查询及计算。 成为估价技术研究的主要课题。 (2) 有明显的空间性。 房地产评估中涉及到的社区、物业、公交、水电、学校、超 房地产评估中涉及到的、对房地产价格产生影响的大量 市、道路、银行配套及规划信息等大量数据, 均是与地理位置 数据, 与城市的地理信息有着密切的关系, 如物业的坐落、位 有密切关系的信息。 置; 各种公共服务设施的分布; 各种基础配套设施的分布; 城 ( ) 市人口的密度、分布等等。这些数据大都具有空间属性, 随着 G IS 技术 地理信息系统 的应用为我们提供了一种解决 问题的新途径: 即在计算机、网络技术和数据库技术的基础 地域的不同而变化很大, 评估地价时必须充分考虑它的空间 上, 引入G IS 技术, 建立以G IS 技术为基础的房地产估价信息 特性。 系统。 由于房地产评估中的这两个特点, 如何区分、整理、分析 这些庞大的信息数据, 成为建设房地产估价信息系统的关键