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绿维创景林峰院长 ：旅游地产是旅游引导的 区域综合开发架构中的核心基础 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 绿维创景林峰院长：旅游地产是 旅游引导的区域综合开发架构中的核心基础 北京绿维创景规划设计院 摘要：搜狐焦点旅游地产与亚洲房地产俱乐部联合主办的 “第三届亚洲文化 旅游投资论坛暨寻美中国 ·旅游地产投融资峰会”，于 2013 年 4 月 19 日-20 日 成功举办。北京绿维创景规划设计院林峰院长受邀出席论坛，并在现场接受搜狐 焦点旅游地产的专访。在此次专访中，林峰院长就旅游地产的形成和发展做了分 析： “在旅游引导的区域综合开发架构中，旅游地产是其核心基础。” 林峰院长接受搜狐焦点旅游地产独家专访 采访实录精彩摘要： 旅游地产是基于休闲旅游度假形成的一种物业和财产形式。 林峰院长提出，旅游地产的出现是依托旅游资源，基于人们对旅游地从一般 的观光转化成为需要在当地进行休闲度假和消费的这样一种长期化愿望，并且这 旅游运营网 种长期化愿望转化成一种居住型需求，或者是一种比较长时间的生活度假的时候， 才会出现这样一种物业形式，或者是一种财产形式。目前国内旅游地产市场总体 来讲正逐渐趋于良性市场发展的一个态势。 旅游地产是旅游引导的区域综合开发架构中的核心基础 旅游以游客搬运、大量的游客聚集为基础，以游客消费的多样化和持续消费 的能力为依托，形成的区域综合开发的架构，在此架构中旅游地产实际上是最核 心的基础。由此，绿维创景认为，旅游地产不仅要进行旅游城市开发，更要进行 旅游区域综合开发。旅游地产开发要服务于整个区域综合发展，要符合于旅游地 老百姓的利益；同时要符合资本投资的规模，要实现持续经营回报，实现快速回 报；更要符合游客的需要，要符合购买房者的需要，要符合休闲者度假者的需要。 旅游地产开发商应以 “产城一体化区域营运商”为发展目标 基于这样的一种理解去做旅游地产的时候，旅游地产投资商应该是区域开发 商、城市运营商。首先考虑如何吸引旅游者，形成人气。旅游吸引力的打造是旅 游也是旅游地产最基础最本质的工作核心。然后是如何进行休闲业态开发，形成 商业街，形成商气。进一步形成土地升值，才能形成休闲地产、度假公寓、养老 养生公寓、一般住宅直至形成整个城市开发。这样的旅游地产在今天逐渐成为中 国新型城镇化动力产业和主力军。带着推动区域经济发展的理念这样高度社会责 任感去做旅游地产的投资商，在整个房地产开发领域，在中国新型城镇化建设中 间，在中国区域经济发展中，都是非常重要非常有价值的。 （有关旅游地产与新型城镇化的更多研究，详见 ） 旅游与城市规划设计专家 旅游地产开发运营顾问