居民购买养老地产意愿及其影响因素.pdfVIP

财经问题研究 N 第12期(总第361期) N。Illbe，12(Ce。。ral蹦al0．361) Issues 2013年12月 ResearchOilFinancialandEconomic December，2013 居民购买养老地产意愿及其影响因素 康琪雪，张恒铭 (北京林业大学经济管理学院，北京100083) 摘要：本文以杭州市城乡居民购买养老地产意愿及参与行为的调查资料为基础，对居民购买 养老地产意愿及其影响因素进行了分析。笔者通过建立Logistic回归模型分析得出，在影响居民 是否愿意购买养老地产的因素中，城市户籍最为重要，其次为公务员职业、家庭收入、大专及 本科学历和家庭养老模式，并提出促进养老地产进一步发展的政策性建议。 关键词：杭州；养老地产；购买意愿；Logistic模型 中图分类号：F293．35文献标识码：A 文章编号：1000—176X(2013)12-0041-05 一、研究背景与文献回顾 而言，主要是对养老地产开发模式的研究，孙秀 根据国家统计局网站，2010年第六次人口娟通过对美、法、德、日等国养老地产开发融资 普查数据显示我国60岁以上的人口达到1．77模式、开发运营模式和管理模式的分析，构建出 亿，约占总人口的13．26％，在之后较长一段时我国养老地产开发模式…。王林秀和朱超强提 期内，老龄人口的比例将以年均3．40％的速度 出养老地产联盟运营创新模式，构建了适合我国 增长，到2020年老年人口将达2．48亿。随着老国情的社区养老地产联盟运营体系旧J。在居民 龄人口比重增长速度日益加快，人口老龄化给我 购买地产意愿的影响因素研究方面，Giber等指 国的经济、社会、政治和文化等诸多方面的发展 出，当年龄结构不断变化、老年人的数量不断增 带来了深刻影响，养老问题成为摆在各级政府面 多时，老年人根据市场为他们提供帮助的多少来 前的突出问题。2012年5月2日，国务院讨论选择合适的住房计划。通过对英国55岁及以上 通过《社会保障“十二五”规划纲要》中包括 老人的调查发现对退休社区住宅的兴趣在妇女和 “实施应对人口老龄化的社会保障政策”等重要 高学历的年长者中尤为明显，能提供医疗服务、 任务。养老地产作为老龄化社会的衍生品越来越 家务和个人护理服务、运输和购物的途径的基础 受到社会各界的广泛关注。2010年6月，首届中设施的养老地产对这些消费者十分具有吸引 国养老产业与养老地产高端论坛在北京举行，这 力旧o。曹彬通过梳理国内外相关文献，将消费 使得养老地产的发展与研究迈向了一个新平台。 者购买房地产的意愿划分为心理、经济状况、情 但目前养老地产刚刚起步，应分析养老地产市场 境和宏观经济政策四因素，进而引申出25个指 状况，从而促使养老地产行业的更好发展。 标，采用主成分分析法，找出影响消费者购房意 在学者们对养老地产的研究中，就研究内容 愿的关键因素，据此提出了相应的营销策略H]。 收稿日期：20134)9-24 基金项目：教育部人文社会科学青年基金项目“居民居住区位选择自由与城市居住空间结构”(10YJC790120) 作者简介：康琪雪(1976-)，女，河北武强人，副教授，经济学博士，主要从事城市经济学和房地产经济学等方面的研究。E— 631@163．corn mail：kangqixue 万方数据 42