第一章 项目概况.doc

第一章 项目概况 一、 地理位置及素质 康馨家苑位于重庆市九龙坡区杨家坪兴胜路八号，项目左邻盾安九龙都，右邻重庆工学院，占地3841.80 m2，毗邻杨家坪商业步行街。生活便捷、交通方便、周边商业配套设施齐全，紧靠已建成投入使用的轻轨列车富安站，从小区步行到达只需数分钟。地处重庆第三商业圈核心，石杨路交通主干道与兴胜路城市环道交战，扼守杨家坪生态休闲商业步行街西入口，坐享步行街每日28万超强人流。金角银边财富旺地，人流、物流、财富流万事兼备。 拥有30余路公交线路，距离重庆首条轻轨杨家坪站点仅300余米，连接成渝、渝黔等财富高速通道。2005年， 地区生产总值达到270.41亿元，增长15.8%；固定资产投资达到126.19亿元，增长13.3%；社会消费品零售总额达到107.29亿元，增长16.5%；外贸进出口达到5.45亿美元，其中出口4.73亿美元，分别增长45.5%和68.1%；区级财政入库收入达到90092万元，增长49.5%；城市居民人均可支配收入达到10310元，农村居民人均纯收入达到4283元，分别增长11%和13.9%。旧城改造进程加快，杨家坪步行商业区及周边十大地块开发快速推进，黄杨新城拆迁取得突破，成功举办首届九龙地产峰会暨项目推介会和2005年九龙坡房地产展示交易会，全年完成房地产项目报建量213万平方米，竣工量126万平方米，沃尔玛、家乐福、新世纪等一批国内外大型商贸企业相继入驻开业，商贸服务业加快发展，城市面貌日新月异。桃花溪综合整治一期工程全面完成，梁滩河、跳蹬河综合整治工作稳步推进，区内人居环境明显改善，二级以上天数比例达到68.5%，成功创建市级山水园林城区。投资近9亿元，贯穿中梁山东西部地区的战略要道华福公路全线竣工通车，西部新城建设正式启动，一座经济发达、社会和谐、功能完善、环境优美、富裕文明的生态新城正在逐步显现。重庆市作为西部的直辖市，在西部大开发战略的推动下，经济快速发展，人民生活水平大幅度提高，为重庆房地产业发展提供了良好的机遇。重庆作为新兴的直辖市，房地产政策十分灵活，房地产市场呈现一片繁荣的良好势头。重庆市住宅房地产市场近年一直保持持续、快速、稳定、协调的发展势头，逐步成为支撑全市国民经济发展的重要力量。　　 目前重庆正处于大发展阶段，居民消费能力不断提高，政府加大基础设施建设，已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设；未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市；城市总体规划修编以后，都市发达经济圈（主城区）内城市规划区面积将有所扩大，渝中半岛城市形象设计方案招标完成后，数个片区将在重新调整规划后进行改造建设，这些因素都将极大地促进重庆房地产开发投资和消费的进一步活跃。　　 经过宏观调控的“洗礼”，重庆市房地产市场已由成长期向成熟期迈进。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，比2003年同期增长8.45%，较2004年13.7%的增幅，增速已经明显放缓。2005年，重庆市主城区商品房成交均价为2587元/平方米，稳中有升。2005年房地产开发投资中住宅投资300.37亿元；商业营业用房投资71.39亿元。主城区批准可售的商品住房，面积在120平方米/套以下的普通住房占到了60.85%，价格在3000元/平方米以下的占73.34%。　　 2006年上半年，重庆市商品房销售面积累计807.23万平方米，实现销售额188.69亿元。其中住宅销售733.87万平方米，实现销售额156.68亿元，占全市商品房销售比重的90.9%；办公楼销售10.84万平方米，比重为1.3%；商业用房54.97万平方米，比重为6.8%。上半年全市商品房现房均价1816元/平方米，同比上涨2.5%；商品房期房预售均价2550元/平方米，同比上涨9.3%。　　 重庆做为西部大开发的龙头城市，近年来在房地产业政策日趋完善，政府进一步促进经济发展，扩大消费，加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下，重庆房地产经济发展趋势良好。随着各项房地产政策法规的贯彻落实，重庆房地产市场势必更加规范，房地产市场秩序将进一步好转，消费环境将越来越好，房地产业将持续健康的发展 项目名称 项目类型 占地面积 （亩） 建筑面积 （万平米） 开盘 日期 均价 （元/平米） 装修情况 盾安九龙都 高层 30 8 2005.5. 4000 清水 盛世华城 高层 112.7 36.3288 2006.11 3780 清水 斌鑫世纪城 高层 30 18 2005.11 4000 清水 百康年世纪门 高层 8 8.7952 2005.4 4200 清水 西城天街 高层 42.7 25.58 2006.12 6000 精装修 区域房地产市场特征 1