2015年房地产估价师考试真题讲义小抄_房地产估价相关知识笔记.docVIP

前　言从历年情况看，房地产估价师考试与注册会计师、监理工程师考试，已成为当今我国执业资格考试难度大、通过率低的考试。房地产估价师考试由于内容多而杂，考核面广，特别是近两年由于出题比较难，全国通过房地产估价师考试的人数比较少。 一、《房地产估价相关知识》考试的试卷结构及题型 从2001年开始，《房地产估价相关知识》与《房地产基本制度与政策》在一张试卷中考试，总的试题量在110题到115题之间，试卷总分值为100分，答题时间为2个小时。《房地产估计相关知识》占大约40分，《房地产基本制度与政策》大约占60分。 主要题型包括： （1）单选题，通常有16个小题，每小题0.5分，共8分； 答题要求：有4个选项，且只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。 答题建议：对于没把握的选项，也要全答，不可不答，选择了就有得分的机会。 （2）多选题，通常有6个小题，每小题2分，共12分； 答题要求：每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分。 答题建议：做题务必慎重，没把握的选项最好不选。尽管不倒扣分，但是只要其中一项选择错误，则整道试题不得分。 （3）判断题，通常有16个小题，每小题0.5分，共8分； 答题要求：判断正确得0.5分，不答不得分，判断错误扣0.5分，最多扣至0分。 答题建议：确实没有把握的试题，尽量不答，确保得分。 （4）综合分析题，通常有8个选择小题，每小题2分，共16分。 答题要求：每小题有四个备选项，其中有1个或1个以上符合题意，全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。 答题建议：在综合分析题中，每道题可能为单选，也可能是多选。对于单选题，即使没把握的选项，也要全答，不可不答；而对于多选题，没把握的选项最好不选。 整个试卷总共110道小题，没有简答题、论述题、大计算题。 从历年考试来看，一般每年《房地产估价相关知识》大约占有16个单选题，8分；6个多选题，12分；16个判断题，8分；8个综合题，16分。 二、《房地产估价相关知识》应试指导 《房地产估价相关知识》涉及规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等多学科知识，内容庞杂，知识点分散，要求考生必须知识面广，而总分值却只占40分，各章所占分值较小，这是该科目考试难度较大的一个重要原因。 由于该科目只占40分，每章仅占2-4分，平均为3分左右，不少考生认为复习起来费时费力，就忽视甚至放弃了该部分内容的学习和复习，认为只需要稍微复习一下，考试时稍微拿到一些分数，最后就可以通过。正是这种思维方式，造成了一些考生在考试中失利。 从近几年该科目的考试情况看，《房地产基本制度与政策》考试呈现出难度不断加大的趋势，如果不加强房地产估价相关知识的学习和全面复习，整张考卷的通过率会大大降低。 房地产估价相关知识的复习方法必须做到全面、重视每一个章节和细节知识点，做到学习复习要全面，避免不必要的丢分。 《房地产估价相关知识》这门课程的特点是内容庞杂，但同时我们应该看到其知识深度并不是特别大，尤其该科目内的不少章节内容在我们平时的专业学习中都曾经接触到或者学习过。因此我们在学习的过程中，应该与我们学过的知识结合起来，同时对我们不熟悉没有学过的章节进行重点复习和联系。 第一章　规划知识本章应试指导： 本章内容所占分值除2003年较小，其他各年度占比都超过了房地产估价相关知识的平均分，这说明规划知识这一章在复习中应该重点照顾。 本章共有五节，第一节是规划，第二节是城市规划，第三节是城市总体规划，第四节是城市详细规划，第五节是居住区规划。从每一节的考题分布来看，第三、四、五节是复习的重点。 本章涉及的有关法律、法规包括：《中华人民共和国城乡规划法》、原建设部令第146号《城市规划编制办法》。 复习本章内容的时候，可以结合《房地产基本制度与政策》教材中的第五章内容，“规划设计与工程建设管理制度与政策”取 这两章内容都是依据《城乡规划法》，在城市规划的基本概念和内容，城市规划编制与审批方面完全相同。所不同的是“规划设计与工程建设管理制度与政策”主要反映城市规划的“动态”内容，如在城市规划实施管理中，实行报建审批管理和批后管理等；而本章内容主要反映城市规划的“静态”内容，如《城市用地分类与规划建设用地标准》中的土地分类，控制性详细规划的各类指标等。 本章复习的重点内容： 1.城市规划行政体系包括城市规划编制和审批两个方面，尤其是编制城市规划的两个阶段、城市总体规划的分级审批是考试的重点； 2.城市用地分类和依据是考试重点； 3.城市用地适用性评价结论，一般可将建设用地分为三类，是考试重点； 4.在控制性详细规划体