2015年证券代码：000043 证券简称：中航地产.DOCVIP

证券代码：000043 证券简称：中航地产 中航地产股份有限公司投资者关系活动记录表 编号：201205 投资者关系活动类别 √特定对象调研 参与单位名称及人员姓名 上投摩根基金管理有限公司 任韵 研究员 时间 2012年12月20日下午2:30 地点 公司第三会议室 上市公司接待人员姓名 杨祥、宋丹蕾、鄢琰 投资者关系活动主要内容介绍 投资者来公司进行调研，就公司战略发展、对外投资等事项进行咨询，主要内容为： 1、公司投资设立中航地产（香港）有限公司的目的： 2012年12月19日，公司第六届董事会第五十一次会议审议通过了《关于投资设立中航地产（香港）有限公司的议案》，同意公司投资设立全资子公司中航地产（香港）有限公司，注册资本为美元980万元，由公司以现金方式出资。 对公司而言，投资设立中航地产（香港）有限公司，可利用香港成熟的房地产市场、国际信息中心及自由港的良好商业环境，探索海外地产业务和境外融资的发展机会；同时可通过搭建境外业务操作平台，为公司未来高端地产产品进行境外宣传、推广提供新的途径，并配合开展境外高端商家的招商工作。 未来公司若有海外开发计划或其他根据监管规则需对外披露的事项，会按照监管要求及时履行信息披露义务。 2、公司集中商业是否引进外部团队进行运营： 2011 年6月3日，公司第六届董事会第十五次会议审议同意公司投资设立深圳中航九方资产管理有限公司（以下简称“九方公司”），作为公司旗下持有型商业物业的商业运营业务管理单元及资产管理平台。九方公司通过建立一套完整的集开发、筹备及运营于一体的商业项目运营管理体系，更好地实现公司在商业地产业务方面的发展目标。 公司在以往的项目开发建设中已有招商方面的人才和运营经验积累，在确定商业地产开发的战略定位后，公司从外部引进了专业人才。目前，公司拥有自身的商业运营团队，并逐步建立起一套完整的集开发、筹备及运营于一体的商业项目运营管理体系，有助于更好地实现公司在商业地产业务方面的发展目标。 3、公司未来是否坚持发展商业地产： 公司的愿景：打造特色鲜明的、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营商。 发展目标：以商业地产为核心，快速复制“中航城”模式，通过商业开发运作能力的提升与积累，确立公司在商业地产领域的行业领先地位，实现跨越式发展；积极探索和提炼主题地产的发展模式，确立高端住宅在大城市新兴区域中心及二三线城市成熟区域的领先地位，为公司快速发展助力。 公司目前聚焦城市综合体与旅游、度假、休闲为主题的主题地产两类产品，通过标志性产品的开发，建立产品模式并快速复制，关注品牌、竞争力，长期稳定发展。 4、公司对外出租的酒店资产有哪些： 2011年6月14日，公司与中国航空技术深圳有限公司（以下简称“深圳中航”）签订《股权转让协议》，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司（以下简称“酒店管理公司”）99.5%股权以人民币 21,691万元转让给深圳中航。公司已将深圳中航城、南昌、岳阳、观澜和赣州的酒店物业资产出租给酒店管理公司或其下属企业，五年总计能获得约27,380万元的租赁收入。具体情况如下： （1） 公司控股子公司江西中航地产有限责任公司所持有的南昌格兰云天国际酒店，该酒店位于南昌市红谷滩区赣江北大道 1 号中航国际广场，经营面积为 29,302.82平方米，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,840 万元； （2）公司全资子公司岳阳中航地产有限公司所持有的岳阳格兰云天大酒店，该酒店位于湖南省岳阳市岳阳楼区东茅岭路 42 号大楼 1-27 层，经营面积为 24,904.73 平方米，租赁期前 5 年的基础租金合计为 3,360 万元； （3）公司全资子公司深圳市格兰云天大酒店有限公司所持有的深圳中航城格兰云天大酒店，该酒店位于深圳市福田区深南中路 3024 号航空大厦，经营面积为 19,567.56 平方米，租赁期前 5 年的基础租金合计为 5,790 万元； （4）公司全资孙公司深圳市观澜格兰云天大酒店投资有限公司所持有的观澜格兰云天国际酒店，该酒店位于深圳市宝安区观澜镇观澜大道与环观南路交汇处，经营面积为 40,639.23 平方米，租赁期前 5 年的基础租金合计为 8,030 万元； （5）公司全资孙公司赣州中航房地产发展有限公司所持有的赣州格兰云天国际酒店（在建），该酒店位于赣州市章江新区黄金广场南侧，经营面积为 28,259.33 平方米，租赁期前 5 年的基础租金合计为 4,360 万元。 关于前述酒店租赁的相关信息已在公司2011年6月16日刊