物业交接验收概要.docVIP

? 物业交接验收概要 （一）、交接验收时应提交的资料 ?1、项目立项报告及项目批准文件 2、建设用地许可证、土地使用证 3、房屋产权证 4、政府职能部门审批材料： 5、消防、电力、电信、绿化、人防、防疫、市政、环保部门 6、建筑施工执照、建筑施工单位资质材料 7、拆迁安置、补偿协议 8、工程合同及开、竣工报告 9、地质勘察报告 10、工程预决算 11、图纸会审记录 12、工程设计变更通知及技术核定单 13、质量事故处理记录 14、隐蔽工程验收记录 15、沉降、位移观察记录 16、钢材、水泥主要建筑材料质保书 17、新材料、构配件的质量鉴定合格证书 18、砂桨、混凝土试压报告 19、金属焊接试验报告 20、综合验收合格证 21、全套竣工图：建设、结施、水施、电施、暖施 22、室外综合管线图 23、主要配套设备的购销合同和质保单 （二）、１０ＫＶ配电房 《1》、需提交的资料?（1）、配电房平面布置图。（2）、配电房一次接线图、系统图。?（3）、配电设备二次接线图。?（4）、配电设备产品合格证、使用说明书（变压器、直流屏、开关柜等）。?（5）、配电设备、线路安装调试报告。?（6）、职能部门检测报告。（7）、供用电协议。 I、10KV开关柜、环网柜1、产品证书、竣工检测合格报告(有);2、检查接地线;3、电源指示相序;4、合闸及断开畅顺、性能良好，要验证2-3次;5、专用工具。II、变压器(1600KVA/台×X台)1、产品证书、竣工检测合格报告(有);2、检查接地线;3、空载运行(不少于24小时)观察：电压、震音、温度等;4、负载50%以上运行(不少于8小时)观察：电压、电流、震音、温度、风冷等。III、电容柜1、产品证、竣工检测合格报告(有);2、检查接地线;3、分路手动投入、检查每路电流、功因数、电容温度;4、自动投入运行，观察自动情况：电流、电容温度。IV、配电柜1、产品证书、竣工检测合格报告(有);2、检查接地线;3、计量柜：门封件是否完好，计量表运行情况;4、电源开关、联络开关及其他控制开关，全部要贴相关标签;5、所有开关都要试送验证是否与标签一致。V、双电源柜(应急电源柜)产品证书、竣工检测合格报告(有)1、检测相序、电压是否相符;2、检测所供的用户及用户的总负载;3、测试自动切换及手动切换。?（1）、高压配电设备必须通电安全运行２４小时后。?（2）、配电房应有一次接线模拟板。?（3）、配有绝缘地毯，事故照明灯、手提应急灯、灭火器、温度湿度计。?（4）、配有齐全的安全用具、标志警示牌、维修工具。?（5）、一次模拟板与开关必须一一对应，标志正确、清楚。?（6）、低压开关柜各路出线必须标志清楚。?（7）、电缆底坑无建筑垃圾、无渗漏或积水。?（8）、电缆进出线孔必须封堵，防止小动物进入。?（9）、室内墙、地面、门、窗应符合土建验收要求。 《3》、装修要求：?（1）、吊顶采用轻钢龙骨、矿棉板或刷乳胶漆二道。?（2）、墙面刷乳胶漆二道。?（3）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色为灰色或浆红色）。（4）、室内需配置降温设备（空调）。? （三）、强电系统 ?1、需提交的资料?（1）、配电系统竣工图（系统图、平面布置图）。（2）、设备配置清单（开关柜、动力柜、配电柜、配电箱）。?（3）、配电柜（箱）产品合格证、产品使用说明、二次接线图。?（4）、母线槽、电缆、电缆桥架等产品合格证、产品使用说明。?（5）、安装、调试报告。? 2、验收内容及要求?（1）、低压配电间门、窗、地、墙应符合土建验收要求。?（2）、配电柜各路进、出线应标志清楚、正确、与竣工图一致。?（3）、线路各相对地绝缘电不得小于１ＫΩ／Ｖ。（4）、线路负荷时应达到三相平衡。?（5）、配电柜、配电箱内应清洁、无建筑垃圾和尘土，无渗漏和积水，内置线路应整齐、固定。（6）、强电井内应按消防要求隔层封堵，井道内无建筑垃圾和杂物。?（7）、母线槽、电缆桥架安装应平直、稳固、无缺盖板现象，接地良好。?（8）、各种电缆、供电线路在井道中应排列整齐，安装牢固。?（9）、各种二级计量电表应按设计要求安装，安装平稳、牢固，标志清楚，便于读数。 3、装修要求（配电间）：?（1）、顶面、墙面采用乳胶漆刷二道。?（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色为灰色）。 （四）、消防报警控制系统 1、需提交的资料?（1）、消防报警控制系统竣工图（平面图、系统图）。?（2）、消防报警系统地址编码表。?（3）、消控主机产品合格证、产品使用操作说明书。?（4）、消防水泵、气压罐、水流指示器、湿塞报警阀、消火栓、防排烟风机、防火卷帘门、安全出口指示灯、事故照明灯等产品合格证、产品使用说明书。?（5）、消防报警控制系统安装调