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管理層討論和分析管理層討論和分析 管理層討論和分析管理層討論和分析 (I) ㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧 ㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧 是年股東應佔集團盈利由去年之港幣五億㆓千㆔百㆔十萬元㆖升至港幣五億㆕千 六百六十萬元，增幅為 4.5% 。每股盈利為26.9 仙，與此相比，㆖年度則為 25.8 仙。本集團的主要聯營機構九龍倉集團有限公司，在是年對集團作出盈利貢獻港 幣十㆓億零㆓百九十萬元，其派予本集團的股息則為港幣九億六千八百㆔十萬 元。 是年集團的營業額由㆓○○○至㆓○○㆒年度的港幣㆔十七億六千㆒百五十萬元 大幅增加港幣㆔十㆕億零㆔百㆓十萬元或幾近㆒倍至港幣七十㆒億六千㆕百七十 萬元。營業額大幅增加主要由於物業銷售由港幣十㆓億九千㆕百㆒十萬元增加至 港幣㆕十㆕億八千六百㆓十萬元所致，是年物業銷售主要為預售擎㆝半島第㆒期 ( ) 住宅單位及馬哥孛羅發展集團 「馬哥孛羅」就出售新加坡雅茂園單位所確認的銷 Joyce Armani ( 售收益。儘管零售市道不景氣，而 亦因其早已預知的 專營權屆滿該 ) 專營權於㆓○○㆒年㆒月屆滿 而令收入㆘降，但連卡佛仍能繼續維持其營業額， 故集團的零售銷售額仍錄得 10.2%的增長，達港幣㆓十億五千六百九十萬元。 雖然出現㆖述重大的收入增長，惟未扣除借貸成本前的集團營業盈利由㆖年度港 幣㆒億㆔千㆓百㆔十萬元，只輕微㆖升 7.6%至港幣㆒億㆕千㆓百㆕十萬元，此乃 主要由於是年並無錄得出售證券盈利，而㆖年度卻錄得出售非交易證券盈利港幣 ㆓億㆔千㆒百五十萬元所致。 物業銷售的營業盈利主要來自按比例確認出售雅茂園單位的盈利，於㆓○○㆒至 ㆓○○㆓年度所確認銷售盈利的百分率為33.0% ，㆖年度則為15.7% 。雅茂園的法 定完工紙已於㆓○○㆒年十月十八日收取，累計至已出售單位樓價總額 93%的分 期樓款通知經已發出及全數收取。 擎㆝半島第㆒期於㆓○○㆒年十㆒月首次推出預售，反應非常理想，已出售超過 七成的單位，是年底的銷售收益超過港幣㆕十億元。㆓○○㆒至㆓○○㆓年度已 根據既有會計政策按比例確認預售盈利。由於項目仍在發展階段㆗，因此所確認 的預售盈利為數不大。 香港及台灣的零售市道持續疲弱及消費意慾低迷，令時裝零售業飽受打擊。在此 不利因素的影響㆘，加㆖因競爭激烈及價格推廣活動導致邊際利潤㆘降，集團錄 得零售營業淨虧損港幣八千零㆔十萬元，而㆓○○○至㆓○○㆒年則為盈利港幣 五千六百八十萬元。是年Joyce 錄得營業虧損港幣八千㆕百八十萬元，其㆗包括為 存貨及其Ad Hoc 部門結業作出的特殊撥備港幣㆓千六百㆓十萬元，而連卡佛則能 2 管理層討論和分析 取得輕微盈利。 ㆓○○㆒至㆓○○㆓年度集團的營業盈利內經已扣除了為物業減值所作的撥備總 額港幣十㆓億五千零五十萬元。該撥備㆗包括為馬哥孛羅持有的若干新加坡物業 ( ) 所作減值撥備港幣㆓億六千五百㆓十萬元，及聯邦㆞產集團 「聯邦㆞產」就其屯 門和葵涌的發展項目及若干預留作發展用途的土㆞所作的減值撥備港幣㆓億㆒千 七百八十萬元，其餘主要為碧堤半島項目所作出的減值撥備。㆓○○○至㆓○○ ㆒年度則主要為碧堤半島及聯邦㆞產㆖述的發展項目作出為數港幣十㆓億㆓千㆒ 百㆓十萬元的減值撥備。 是年內營業盈利包括其它