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管理层讨论和分析2.pdf
管理層討論和分析管理層討論和分析
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(I) ㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧
㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧㆓○○㆒至㆓○○㆓年度業績及分部業務表現回顧
是年股東應佔集團盈利由去年之港幣五億㆓千㆔百㆔十萬元㆖升至港幣五億㆕千
六百六十萬元,增幅為 4.5% 。每股盈利為26.9 仙,與此相比,㆖年度則為 25.8
仙。本集團的主要聯營機構九龍倉集團有限公司,在是年對集團作出盈利貢獻港
幣十㆓億零㆓百九十萬元,其派予本集團的股息則為港幣九億六千八百㆔十萬
元。
是年集團的營業額由㆓○○○至㆓○○㆒年度的港幣㆔十七億六千㆒百五十萬元
大幅增加港幣㆔十㆕億零㆔百㆓十萬元或幾近㆒倍至港幣七十㆒億六千㆕百七十
萬元。營業額大幅增加主要由於物業銷售由港幣十㆓億九千㆕百㆒十萬元增加至
港幣㆕十㆕億八千六百㆓十萬元所致,是年物業銷售主要為預售擎㆝半島第㆒期
( )
住宅單位及馬哥孛羅發展集團 「馬哥孛羅」就出售新加坡雅茂園單位所確認的銷
Joyce Armani (
售收益。儘管零售市道不景氣,而 亦因其早已預知的 專營權屆滿該
)
專營權於㆓○○㆒年㆒月屆滿 而令收入㆘降,但連卡佛仍能繼續維持其營業額,
故集團的零售銷售額仍錄得 10.2%的增長,達港幣㆓十億五千六百九十萬元。
雖然出現㆖述重大的收入增長,惟未扣除借貸成本前的集團營業盈利由㆖年度港
幣㆒億㆔千㆓百㆔十萬元,只輕微㆖升 7.6%至港幣㆒億㆕千㆓百㆕十萬元,此乃
主要由於是年並無錄得出售證券盈利,而㆖年度卻錄得出售非交易證券盈利港幣
㆓億㆔千㆒百五十萬元所致。
物業銷售的營業盈利主要來自按比例確認出售雅茂園單位的盈利,於㆓○○㆒至
㆓○○㆓年度所確認銷售盈利的百分率為33.0% ,㆖年度則為15.7% 。雅茂園的法
定完工紙已於㆓○○㆒年十月十八日收取,累計至已出售單位樓價總額 93%的分
期樓款通知經已發出及全數收取。
擎㆝半島第㆒期於㆓○○㆒年十㆒月首次推出預售,反應非常理想,已出售超過
七成的單位,是年底的銷售收益超過港幣㆕十億元。㆓○○㆒至㆓○○㆓年度已
根據既有會計政策按比例確認預售盈利。由於項目仍在發展階段㆗,因此所確認
的預售盈利為數不大。
香港及台灣的零售市道持續疲弱及消費意慾低迷,令時裝零售業飽受打擊。在此
不利因素的影響㆘,加㆖因競爭激烈及價格推廣活動導致邊際利潤㆘降,集團錄
得零售營業淨虧損港幣八千零㆔十萬元,而㆓○○○至㆓○○㆒年則為盈利港幣
五千六百八十萬元。是年Joyce 錄得營業虧損港幣八千㆕百八十萬元,其㆗包括為
存貨及其Ad Hoc 部門結業作出的特殊撥備港幣㆓千六百㆓十萬元,而連卡佛則能
2 管理層討論和分析
取得輕微盈利。
㆓○○㆒至㆓○○㆓年度集團的營業盈利內經已扣除了為物業減值所作的撥備總
額港幣十㆓億五千零五十萬元。該撥備㆗包括為馬哥孛羅持有的若干新加坡物業
( )
所作減值撥備港幣㆓億六千五百㆓十萬元,及聯邦㆞產集團 「聯邦㆞產」就其屯
門和葵涌的發展項目及若干預留作發展用途的土㆞所作的減值撥備港幣㆓億㆒千
七百八十萬元,其餘主要為碧堤半島項目所作出的減值撥備。㆓○○○至㆓○○
㆒年度則主要為碧堤半島及聯邦㆞產㆖述的發展項目作出為數港幣十㆓億㆓千㆒
百㆓十萬元的減值撥備。
是年內營業盈利包括其它
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