售楼部监理规划.docVIP

水岸国际工程 售 楼 部 监 理 规 划 编制 王智勇 审核 湖南方圆工程咨询监理有限公司 水岸国际项目监理部 二零一零年九月 目 录 工程概况 监理工作范围 监理工作内容 监理目标 监理依据 监理组织机构形式 监理组织机构人员配备计划 监理组织机构人员岗位职责 监理工作程序 监理工作方法及措施 监理工作制度 监理设施 工程概况 1、本售楼部为(临时建筑）位于小区（凯乐.水岸国际）的东北角（城市绿化带内）。北临栖凤路，东临陡岭路； 2、本工程总建筑面积533.4m,基底面积为422.4m； 3、本工程建筑层数为2层;局部为1层（2层层高）、建筑高度7.750米； 4、本工程结构形式为砖混结构,设计使用年限为15年,抗震设防烈度为6度； 5、防火设计:此建筑为低层民用建筑，耐火等级为三级。 二、监理工作范围 承担水岸国际售楼部施工全过程的监理服务。 三、监理工作内容 学习设计图纸是否与施工现场实际情况相符； 审核施工企业资质、人员资格； 审核施工组织设计方案； 参与施工单位技术交底； 严格工程材料、设备、构配件进场报验和见证取样送检制度； 严格要求施工单位按设计文件、国家规范标准组织施工； 参与售楼部工程竣工验收。 四、监理目标 1、工程质量目标 符合设计文件规定、建筑工程施工质量验收规范的合格标准； 达到建设单位与施工单位签订的合同约定的工程质量标准； 2、工程进度目标 满足工程施工承包合同约定的工期要求； 3、工程成本目标 公平、公正对完成合同内的工程及设计图纸内的工程量签证； 严格控制合同变更、设计变更； 各类经济签证必须结合施工承包合同及约定的定额，杜绝超越合同约定及定额规定的签证； 4、安全生产目标 杜绝伤亡事故，控制一般事故频率； 5、协调目标 当参与双方发生争议时及时与以协调，力争不出现向法院起诉或仲裁机构仲裁的情况。 五、监理依据 1、监理、施工合同及相关法律、法规； 2、售楼部设计图纸； 3、《建设工程强制性标准》； 4、《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）； 5、《配筋砌体结构设计规范》ISO9652－3总监 土建兼安全监理工程师 土建兼安全监理员 七、监理组织机构人员配备计划 根据委托监理合同约定，水岸国际工程在基坑支护阶段人员配备如下： 姓名 岗位 任职 证件号 王志勇 总监理工程师 工程师 XS10-S0155 蔡 浩 土建兼安全监理工程师 工程师 XS10-S0175 蔡五四 土建兼安全监理员 监理员 XY10-S0933 八、监理组织机构人员岗位职责 1、总监理工程师岗位职责 1）对工程建设监理合同的实施负全面责任，主持编写项目监理规划、旁站方案、审批项目监理细则，负责管理项目监理机构的日常工作。 2）审查分包单位的资质，并提出审查意见； 3）检查和监督监理人员的工作，根据工程项目的进展情况可进行人员调配，对不称职的人员应调换其工作； 4）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文件和报告； 5）审查承包单位提交的开工报告、复工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划； 6）审核、签署承包单位的申请支付证书和竣工结算； 7）审核并签署工程暂停令、竣工报验单； 8）审查和处理工程变更； 9）主持或参与工程质量事故的调查； 10）调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期； 11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结； 12）审核、签认分部工程和单位工程的质量验收记录，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； 13）主持整理工程项目的资料，负责监理资料向公司归档； 14）组织对承包单位报送的竣工资料进行审查； 15）对项目监理人员进行考核； 16）做好总监日记。 2、专业监理工程师岗位责任制 1）负责编织制本专业的监理实施细则； 2）负责本专业监理工作的具体实施； 3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出建议； 4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告； 5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收； 6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示； 7）根据本专业监理工作情况做好监理日记； 8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写监理月报； 9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其质量情况，根据情况认为有必要时对场材料、设备、构配件进行平行检验，合格时予以签认； 10）负责本专业的工程计量工作，审核工程计