房产面积的测算.pptVIP

房产面积的测算 一、建筑面积 1、概念：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖，结构牢固，层高2.2米以上（含）的永久性建筑。 勒脚是指外墙墙身下部靠近室外地坪的部分。作用是防止地面水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏。 2、计算方法 商品房建筑面积= 套内建筑面积（销售面积）+分摊的公用建筑面积 3、计算内容 （1）计算全部建筑面积的有哪些？（国家规定15条） 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积，多层房屋按各层建筑面积总和计算 屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在两米二以上部分 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅的回廊部分，层高在两米二以上的，按其水平投影面积计算 楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积 房屋天面上，属永久性建筑，层高在两米二以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面结构屋顶设计在两米二以上的部位，按外围水平投影面积计算。 挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积 地下室、半地下室及相应出入口，层高在两米二以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算 有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围投影面积计算建筑面积 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在两米二以上部位的外围水平面积计算 有升缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积 （2）计算一半建筑面积的有哪些？ 有盖无柱的外走廊、檐廊 独立柱的雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等 未封闭的阳台 建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊 建筑物间有顶盖的无术架空通廊 二、套内建筑面积 1、概念： 房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 2、计算方法 套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、计算内容 套内使用面积：户门内除墙体厚度外全部净面积的总和 共用墙：商品房各套之间分隔、套与公用建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙），一半计入套内墙体面积 非公用墙全部计入套内墙体面积 阳台建筑面积 三、公用建筑面积 1、概念：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套以外为各户共同使用、不可分割的建筑面积。 2、计算方法 公用建筑面积= 整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积 公用建筑分摊系数= 公用建筑面积/套内建筑面积之和 单套的公用建筑面积= 套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数 3、可分摊的公用建筑面积 （1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）厅前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房 （2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 4、不应计入的公用建筑空间 （1）作为人防工程的地下室、仓库、机库、动车库、非机动车、车道、供暖锅炉房、单独具备使用功能的独立使用空间。 （2）售房单位自营、自用的房屋。 四、居住小区总用地： 是包括住宅总用地、公共建筑设施总用地、道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。 五、住宅总用地： 指低层、多层、中高层、高层住宅用地面积的总和。 六、公建总用地： 指小区内部公共建筑占地面积的总和。 七、总建筑面积： 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积的总和。 八、容积率= 小区内总建筑之和/小区总占地面积 九、人均绿地面积= 小区内绿地面积之和/小区内人口数 十、使用率= 使用面积/建筑面积 十一、实用率= 套内建筑面积/建筑面积