分户验收方案 新 3515.docVIP

分户验收实施方案 *****置业有限公司 2010年5月26日 编制依据 序号 类型 名 称 编 号 1 国 家 规 范 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2002 2 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002 3 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002 4 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002 5 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2002 6 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 7 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 8 通风与空调工程施工及验收规范 GB50243-2002 9 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 10 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 二、工程概况 本工程位于漯河市解放路与滨河路交叉口西北角。结构形式为框剪结构，地下一层，地上十八层，为一梯三户式单元式住宅，共3个单元；地下一层为储藏室；地下室层高为3.600m，其它各层层高均为3.000m，室内外高差1.000m，总建筑面积为16935m2，建筑总高度58.500m。合理使用年限为50年，耐火等级二级。抗震设防为6度。 本工程外窗采用85系列塑钢单框中空玻璃窗，玻璃厚5+12+5. 所有外墙均采用50mm厚挤塑保温板做保温层。地下室顶板采用60mm厚挤塑保温板做保温层，楼梯间隔墙外侧采用20mm厚挤塑保温板做保温层。 本工程屋面为二级防水，上人屋面选用05YJ1-屋15A（B1-65-F1）; 本工程设计采用CFG桩复合地基，桩径0.4m，长12.0m；在基础和桩顶之间设置250mm厚7：3砂石褥垫层。 基础为1000mm厚C30 S6抗渗砼的筏板基础，基础垫层为100mm厚C10砼; 负一层至三层现浇结构柱、墙、梁砼构件均采用C35砼,地下室外墙部位采用C35 S6抗渗砼；四至顶层现浇结构柱、墙、梁砼构件均采用C30砼；其它圈梁、构造柱、现浇过梁均采用C20砼。 砌体采用A3.5级加气混凝土砌块、M5混合砂浆砌筑。 三、参与分户验收单位的职责 ㈠建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面： 组织施工单位、监理单位编制分户验收方案。 组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收合格证》应当作为《新建住宅质量保证书》的附件一并交给业主。《住宅工程质量分户验收记录》、《室内净高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。 施工单位 配合、参与建设单位编制分户验收方案。 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 ㈢监理单位 参与编制分户验收方案。 参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。 分户验收检验批的划分 ㈠分户验收检验批的划分规定 以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。 当工程出现未涉及到的分户验收检验批项目时，可按照分户验收项目确定原则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。 分户验收住宅的划分 根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。 分户验收公共部位的划分 公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。 五、分户验收的检查数量和检查方法 ㈠、分户验收工具 组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收实施细则》及各专业施工规范规定要求的检查项目及检测方法，准备充足的检测工具，所有检测工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表： 序号 工具名称 数 量 用 途 备 注 1 检测尺 根据检查人员需要确定 检查墙面垂直、平整度 2