房地产投资分析讲义第八章.pptVIP

第8章 房地产投资项目风险分析 房地产投资项目风险概述 房地产投资风险的种类与控制方法 房地产投资风险分析 8．1房地产投资项目风险概述 8．1．1风险的含义 风险是指在一定条件下和一定时期内可能发生的各种结果的变动程度。风险是指投资的实际收益与期望的或要求的收益的偏差。 所谓风险，在经济活动中包括两方面的内容：其一，遭受经济损失；其二，实际所获得的收益小于预期收益（希望获得的收益）之差。 8．1房地产投资项目风险概述 8．1．2风险与不确定性的区别 风险可以事先知道所有可能结果及每种结果的变动程度。如果说某事件具有不确定性，则意味着对于可能的情况无法估计其可能性。 8．1房地产投资项目风险概述 8．1．3房地产投资风险 房地产投资风险就是从事房地产投资而造成的损失的可能性大小，这种损失包括所投入资本的损失与预期收益未达到的损失。 8．1房地产投资项目风险概述 8．1．4风险与回报 投资回报是指因承担某种风险进行投资而获得的收益。承担风险可以获得回报，但风险与回报之间并不存在某种必然的、固定的关系，而是受很多不确定因素的制约，具有很大的随机性。 根据对风险所采取的态度不同，我们将投资主体分为三种类型：即避险型、冒险型和普通型。 8．1房地产投资项目风险概述 大多数的投资者，即普通型投资者，还是愿意进行较为理性的投资，