房地产投资分析讲义第四章.pptVIP

第4章 房地产开发项目的区位条件分析 区位与房地产价值 房地产开发项目的区位分析 区位选择要注意的问题 4.1区位与房地产价值 4．1．1区位的含义 1．区位的重要性 区位是指特定地块所处的空间位置及其相邻地块间的相互关系。区位，从大的方面来说，指项目所在区域；从小的方面来说，指的是项目开发场地。 4.1区位与房地产价值 2．对位置的两种理解 狭义的位置指的是某一具体投资项目的场地在城市中的地理位置。 对位置的广义理解，除了其地理位置外，往往还包括该位置所处的社会、经济、自然环境或背景。 对位置的广义理解，还应包括在该位置进行房地产开发投资所需支付的成本高低和所面临的竞争关系。 3．对位置的把握应有动态的发展的眼光 4.1区位与房地产价值 4．1．2区位与城市功能分区 现代城市土地利用在过去自发利用的基础上，通过土地利用规划自觉地进行区位选择，形成了明显的功能分区，一般分为商业区、居住区、工业区等若干功能区。 1．商业区 商业区按其功能从高到低可分为中央商业区、城区商业区和街区商业区。 4.1区位与房地产价值 2．工业区 根据各种工业的特点（如污染状况、占地面积等），可以将工业分成内圈工业区、外圈工业区和远郊工业区。 3．居住区 居住区是人们生活、休息的场所。一般位于中央商业区与内圈工业区之间，或内圈工业区