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* 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 小户型价值提升案例研究 拓展中心:黄芳 案例研究之深圳篇 项目区域：中心区 项目名称：星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率：10.423 项目概况：星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成，其中B、C栋为CBD公寓，高32层，1-4层为25000平米的大型主题商场，五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米； 举措一：功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售，酒店式公寓销售速度快，售价11000元/ m2； 适宜条件： 商务氛围浓厚的区域； 项目区域：滨河 项目名称：佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况：项目地下3层，地面29层，分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓； 户型包括单身公寓和两房（32-77平米）； 价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 市场反应 2005年12月发售，12700元/平方米（精装修），比市场同期小户型价格高约2000元/平米； 适宜条件： 核心地段区，体量不宜过大； 举措二：功能转换 —酒店式公寓 价值提升举措 ——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新：平面、立体可任意组合，阳台变卧室，一房变两房，上下连通，两层变复式…… 园林：3000平方米芭缇亚空中园林，水晶泳池； 市场反应 2006年9月发售，均价8300元/平方米，比市场同期小户型价格高约1000元/平米； 适宜条件： 受新政限制，目前发挥空间不大； 项目区域：宝安中心区 项目名称：白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 项目概况：1栋28层，底三层商业裙楼，四层架空层会所、巴提亚风情园林； 户型为40-44平米一房； 举措三：附送面积 项目区域：滨河 项目名称：御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况：由6栋34层塔楼组成.1-2层商业，三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米，单身公寓到三房； 价值提升举措 ——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林，双泳池（一个恒温） 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务 市场反应 2004年11月发售，均价 8500元/平方米，比市场均价高500-1000元/平方米； 适宜条件： 适用范围较广； 举措四：豪宅元素运用 项目区域：石厦 项目名称：丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况：项目2栋32层，共1012个单位功能分布。地下1层停车场，地上1--2层商场，地上3层空中花园地上4--32层为住宅 户型面积：44-85平米，一房和两房; 价值提升举措 ——通过概念突破提升价值 CONDO概念的提出：Condo指的是集合的社区，大家有一个共有共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休闲设施，从而使生活更简易方便，轻松自由； CONDO倡导的八大生活主张：都市的 年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨道上的、便利的、共享的 市场反应 2002年4月发售，均价6400元，比当时市场价高约500元/平方米； 适宜条件： 目标客户群体的把握； 举措五：营销形象提升 项目区域：龙华二线拓展区 项目名称：金地.梅陇镇 总建筑面积:42万m2 容积率：3.08 项目概况：一期由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的高档次的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200 m2的幼儿园等配套。 项目户型：2房、3房为主，75-122平米； 价值提升举措 ——通过建筑设计创新提升价值 建筑形态创新：德国WSP建筑设计公司，简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素的融合； 都市生活的倡导和营造：物质漫游街、时尚会所配套等； 市场反应 2005年5月开盘，当日销售率82％,实收均价约7000元/平米，高出片区均价1000-1500元； 适宜条件： 目标客户群体的把握； 举措六：设计创意 项目区域：前海 项目名称：第五公社 （星海名城五期） 总建筑面积: 约11万m2 项目概况：由四栋32层塔楼组成； 户型：以面积３５－９１平米的一房和两房为主，占８６％ ； 价值提升举措 ——通过大社区的配套共享提升价值 星海名城大社区：总占地面积万平方米，总建筑面积约84万平方米； 小