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世联-小户型价值提升案例研究.ppt
* 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * * 小户型价值提升案例研究 拓展中心:黄芳 案例研究之深圳篇 项目区域:中心区 项目名称:星河世纪 总建筑面积:126697.43 m2 容积率:10.423 项目概况:星河世纪由A、B、C三栋塔楼组成,其中B、C栋为CBD公寓,高32层,1-4层为25000平米的大型主题商场,五楼为架空层园林。 单位面积为32-68平米; 举措一:功能转换—商务公寓 价值提升举措 ——通过商务公寓提升价值 框架结构按照办公需求来设置 公共空间按办公需求来打造 项目推广和营销方式针对商务人士 市场反应 2005年10月发售,酒店式公寓销售速度快,售价11000元/ m2; 适宜条件: 商务氛围浓厚的区域; 项目区域:滨河 项目名称:佳兆业中心 总建筑面积:84643m2 项目概况:项目地下3层,地面29层,分1、2两栋。塔楼部分改建为高档酒店式公寓; 户型包括单身公寓和两房(32-77平米); 价值提升举措 ——通过酒店式公寓提升价值 公共设施及建筑按五星级酒店标准装修 高端的智能化配套设施 国际知名酒店式管理公司 市场反应 2005年12月发售,12700元/平方米(精装修),比市场同期小户型价格高约2000元/平米; 适宜条件: 核心地段区,体量不宜过大; 举措二:功能转换 —酒店式公寓 价值提升举措 ——通过产品设计“送面积”提升价值 户型设计创新:平面、立体可任意组合,阳台变卧室,一房变两房,上下连通,两层变复式…… 园林:3000平方米芭缇亚空中园林,水晶泳池; 市场反应 2006年9月发售,均价8300元/平方米,比市场同期小户型价格高约1000元/平米; 适宜条件: 受新政限制,目前发挥空间不大; 项目区域:宝安中心区 项目名称:白金假日公寓 总建筑面积:55301.35m2 项目概况:1栋28层,底三层商业裙楼,四层架空层会所、巴提亚风情园林; 户型为40-44平米一房; 举措三:附送面积 项目区域:滨河 项目名称:御景华城 总建筑面积: 20.9万m2 项目概况:由6栋34层塔楼组成.1-2层商业,三层架空园林及会所. 户型面积28-84平米,单身公寓到三房; 价值提升举措 ——通过打造“小户豪宅”提升价值 定位高端——小户豪宅 3层立体园林,双泳池(一个恒温) 金碧辉煌的酒店式大堂和售楼处 超星级皇家酒店式管家服务 市场反应 2004年11月发售,均价 8500元/平方米,比市场均价高500-1000元/平方米; 适宜条件: 适用范围较广; 举措四:豪宅元素运用 项目区域:石厦 项目名称:丽阳天下 总建筑面积:6万m2 项目概况:项目2栋32层,共1012个单位功能分布。地下1层停车场,地上1--2层商场,地上3层空中花园地上4--32层为住宅 户型面积:44-85平米,一房和两房; 价值提升举措 ——通过概念突破提升价值 CONDO概念的提出:Condo指的是集合的社区,大家有一个共有共享的公共部分,而公共部分有完善的生活配套和休闲设施,从而使生活更简易方便,轻松自由; CONDO倡导的八大生活主张:都市的 年轻的、核心的、小尺度的、阳光的、轨道上的、便利的、共享的 市场反应 2002年4月发售,均价6400元,比当时市场价高约500元/平方米; 适宜条件: 目标客户群体的把握; 举措五:营销形象提升 项目区域:龙华二线拓展区 项目名称:金地.梅陇镇 总建筑面积:42万m2 容积率:3.08 项目概况:一期由7栋11-24层的小高层、高层组成,共有1200多套单位,建有约5000多平方米的高档次的商业(项目总商业配套约1.2万m2),3200 m2的幼儿园等配套。 项目户型:2房、3房为主,75-122平米; 价值提升举措 ——通过建筑设计创新提升价值 建筑形态创新:德国WSP建筑设计公司,简约洗炼的现代主义风格与酷炫时尚元素的融合; 都市生活的倡导和营造:物质漫游街、时尚会所配套等; 市场反应 2005年5月开盘,当日销售率82%,实收均价约7000元/平米,高出片区均价1000-1500元; 适宜条件: 目标客户群体的把握; 举措六:设计创意 项目区域:前海 项目名称:第五公社 (星海名城五期) 总建筑面积: 约11万m2 项目概况:由四栋32层塔楼组成; 户型:以面积35-91平米的一房和两房为主,占86% ; 价值提升举措 ——通过大社区的配套共享提升价值 星海名城大社区:总占地面积万平方米,总建筑面积约84万平方米; 小
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