建安成本的29个控制点.pptVIP

* 做有良心、有社会责任感的阳光企业 四、地面以上建筑 23、机电系统工程 对于毛坯住宅来说，造价显得刚性。合计约为200元/㎡以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。对于给排水系统的优化：一是管材的材质，比如排水系统要选用UPVC，而不是金属管材；上水管道要选用普通材质而不是昂贵的新产品；二是系统的功能要讲究，比如不要选用造价昂贵的同层排水。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 四、地面以上建筑 24、安防工程 造价有相当的弹性。主要表现在功能上，尽量不要用噱头一类的功能，另外一点就是可视对讲显示器是黑白还是彩色。彩色的贵一倍多。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 四、地面以上建筑 25、电梯工程 其造价高低一是功能，太多的功能没有必要；另外一点是选配的标准，比如层门是用不锈钢还是普通的喷漆钢板？还有一点要注意，不要盲目地去追新产品。新产品普通存在功能不稳定、价格高，维修运营费用高的特点。电梯工程的单方造价的高低，与其所服务的面积直接相关，对于一个10层左右的小高层来说，如果是一梯两户，其电梯摊销的成本非常高，如果是一梯三户或四户，则成本成倍地下降。目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元/㎡是正常的。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 四、地面以上建筑 26、建筑物的泛光照明工程 安装在屋顶上的灯光，每栋5万元造价是适当的，普通的项目不需要设置泛光照明。 27、配套设施? 控制的标准是学校1600元/㎡全包，会所3500~4000元/㎡全包(含建造与装修)。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 四、地面以上建筑 28、配套工程 可优化的项目是变配电工程，主要体现在设计上，以KVA为指标，每一单位的成本是2000元/KVA左右。但是，其造价水平，又与地方土政策有关，可注意以下几点： ①高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要，能用合资的就不用进口的，能用国产的就不用合资的； ②对于电缆，能用四芯满足要求的就不要用五芯电缆(包括插接母线)，能用阻燃的就不要用耐火的，这个存在很大的造价差异； ③对于地库面积很大的地库，将发电机房分成多个发电机低压房，虽然增加了低压柜，但总造价是要减少很多； ④室外管网工程需要在分判的时候划分好合同范围，对于室外工程的土石方开挖与回填分判给一家单位去做。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 单击此处编辑母版标题样式 单击此处编辑母版文本样式 第二级 第三级 第四级 第五级 建安成本的29个控制点 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 目录 一、前期工程 二、基础工程 三、地下室 四、地面以上建筑 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 一、前期工程 1、场地土方工程 2、围墙 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 一、前期工程 一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20~50元㎡。场地的现状，直接决定它的成本水平。比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多，数量大，造价也相应地高于市区项目。 ★ * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 一、前期工程 1、场地土方工程 前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 一、前期工程 2、围墙 ①标准化。临时围墙标准化可以节省很多无谓的时间损耗。曾经有个项目的临时围墙分判花掉三个月的时间，原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改。 ②经济性。其次在围墙设计上要注意经济性，围墙主要功用还是围护且是临时性质，局部需要营销包装，不要过于奢侈。 反面案例：对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。这是不可取的。 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 二、基础工程 3、地基处理 4、桩基工程 5、非桩基础 * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 二、基础工程 对于桩基工程，以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80~120元/㎡。对于非桩工程，暂时录不到规律(具体地体现在建筑面积上)关联性较小。 以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600~800元/㎡。 ★ * 做有良心、有社会责任感的阳光企业 二、基础工程 3、地基处理 这项费用，完全与场地的地质条件有关。比如佛山地区地下溶洞较多，处理起来花费大、耗时长。相对来说，换土之后如果能利用天然地基，是相当节省的，但是，这种方案具有明显的地区特征，不是每个城市都可以效仿的。 * 做有良心、有社会责任感的阳