06-5-10附件当代MOMA项目安全管理方案初步设想.docVIP

当代MOMA 安全管理方案初步设想 Date 2006-0当代MOMA安全管理方案初步设想 第一太平戴维斯一贯重视安全管理，不能“安居”何以“乐业”。我司将把当代MOMA的工作放在首位，根据项目的地理环境和特点，制定相应的治安防范措施，以确保当代MOMA项目住户的安全。针对当代MOMA的实际情况，我司准备实施三层防卫控制，以下逐一说明。 外层 利用园区出入口岗、外围巡逻岗、闭路电视监控系统结合防范。 当代MOMA有二个园区出入口，所有的行人、车辆将从这里进入当代MOMA。我司将会在个出入口设置岗哨24小时值班，随时注意进出的人员，引导车辆。遇有行为可疑人员，主动上前询问或呼叫监控中心利用闭路电视追踪。外围巡逻岗哨24小时不间断、全方位巡逻，并配合电子巡更系统，不留死角。尤其是在夜间，密切注意各公寓楼首层大堂及各商业店铺的情况，同时注意往来行人与车辆，随时疏导。对于北侧中心绿地一带将会加大巡视密度，以确保园区的安全。 中层（进入园区内部至各公寓大堂） 通过闭路电视监控系统、园区内的巡逻岗、公寓大堂的保安岗、可视对讲系统进行防范。 住户将会使用感应式门禁卡进入公寓大堂的电梯厅，并通过垂直电梯抵达各层。 外来人员可通过设置在公寓大堂电梯厅门口的可视对讲门口机直接与需拜访的家庭通话。此时住户可通过设置在公寓单元内部的分机对来人进行确认。分机上设有显示屏，可显示门口机上的摄像机拍摄下的来人情况。当确认来人可以进入时，住户可通过分机上的开锁按钮开启通往电梯厅的门。在监控室设置中央控制主机，还设有保安主机，与各公寓单元相连。各住户如需与物业保安联络，可直接通过分机呼叫保安主机，保安监控室也可通过保安主机呼叫各分机。 当访客直接驾车驶入地下车库，则在其进入公寓楼的电梯厅前，同样需通过可视对讲系统经业主确认身份后才能放行。临时性的停车会有很多，防止从地下车库侵入公寓部分尤为重要。建议采用闭路电视监控系统与可视对讲系统相结合，辅助保安人员对地下车库的防范。 内层（业主家庭内部的安防报警系统） 公寓各单元均配有可视对讲系统、门磁报警系统、紧急报警系统。可随时与物业保安监控中心取得联系，并获得物业保安监控中心的援助服务。 通过以上三层防卫控制方式，可以充分利用人防、物防、技防三防结合的优势，任何不速之客都将被拒于园区之外。 我司将重点开展保安队伍的建设，针对当代MOMA制定全面的保安计划、合理的岗位设置，作好充分准备应对不同阶段的保安工作重点。 一、保安队伍建设——建立一支高素质的保安队伍 保安队伍建设，按高标准、严要求的指导思想，严抓招聘、培训、上岗、考核等关键环节，实施“准军事化管理”。外聘保安员力争使用优秀退伍军人，具有良好的思想品质和精良的业务技能。建立业务、绩效考核与工资、职位挂钩的机制。保安员管理引入轮换制和淘汰制，对服役一年的保安员，进行轮换上岗，在年终考评中，实行10％淘汰制，保持保安员的高素质和战斗力。 二、保安人员岗位设置 在“人防”方面，我司将实施先进的“快速支援体系”，建立以监控中心为枢纽，以多种岗位为支援的保安网络。 我司将在本物业范围内设立流动岗哨、固定岗哨、守侯岗哨，其中，流动岗哨以规定路线、规定时间的方式值勤。固定岗哨主要设在园区出入口、公寓大堂的出入口、停车库出入口等处。除此之外，还设有守侯岗和24小时应急处理小组，这都是针对本物业特点增设的保安方式。守侯岗平时静候在商业单元外围等人流密集地段，负责视线范围内的治安，一旦接到监控中心的命令，则立即前往支援地点处理情况。24小时应急处理小组，即保安部在任何时间总有一组保安员处于待命状态，以确保在3分钟内赶赴事发现场增援，将有利于事件的迅速解决和保障巡逻人员的安全。 监控中心将根据获得的信息按规定的程序指挥和调动有关力量，及时妥当地处理各种突发事件。 为营造宁静祥和的社区气氛，我司在保安方面还将落实三项措施： 措施一，便装保安员督察措施。 园区内巡逻保安员一律着便装上岗，佩带隐蔽式无线对讲机，随时与监控中心联络。 2措施二，昼松夜紧。 即白天安排少量保安员巡逻，在晚间布置严密的岗哨及增大巡逻密度。 措施三，实行流动岗与固定岗、巡逻路线的定时轮换。 长时间单一范围内的巡逻容易造成松懈心理和乏味性，同时长时间的巡逻容易导致体力的下降，为了使保安人员始终保持良好的精神状态和充沛的体力。保安部将制定出合理的巡逻路线和值班安排，以使固定岗和流动岗轮换，巡逻路线轮换。以保证在岗人员始终保持良好的精神状态和充沛的体力。 通过安排最佳的巡逻路线与合理使用通讯工具将使本物业的安全无死区、盲区。合理的巡更签到点与监控中心密切配合，及时处理突发事件，快速支援可靠迅速，巡逻人员无后顾之忧。 三、管理 依据我司管理经验，将管理分为两阶段，即入住期管理及常规期管理。 入住期阶段的形势为