天津万科水晶城产品研究.pptVIP

天津万科水晶城 世联研究案例 项目基本情况 占地面积：?38.4万㎡ 建筑面积：?38.41万㎡ 容积率：?1 绿化率：?40% 总户数：?2700户 产品结构：情景洋房、公寓、联排 组团：9 交通组织 出入口设置考虑到小区地理位置及外部交通流线的规划，小区设置4个出入口。设计充分考虑了5分钟步行舒适距离，保证了居民出行便捷，尽量缩短居民回家距离。 道路设计四个出入口由小区一级道路连通，形成环状路。一级道路上部分安排地面停车，保证车辆畅通和高效的到达各个组团。进入组团的道路基本上为结合停车的尽端式道路。有很强的归属性、目的性，仅为组团服务。 交通组织 停车系统不同人口密度的区域采用不同的停车解决方案。充分利用道路停车，在组团与组团交通空间处、架空层内，解决部分地面停。联排别墅设在宅前或独室内车库（一期）提升住宅品质，小高层设置地下车场。 人行系统采用人车分行的设计，人行系统相对独立于车行系统，与绿化系统有机的结合营造舒适的步行空间。人性化的道路缓速装置 配套内容/分布 商业和公建配套在小区入口处安排商业设施，使商业设施位于居民出行必经之地既符合居民现代生活的需要，提供生活上的便利，又可以提高商业的使用价值。中心会所设于总体规划中“Y”字型景观轴交叉点上是整个小区的几何中心视觉焦点其位置与公共交通紧密相邻提高了可达性。 水晶城一期 一期共计732户，建筑面积约11万平