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地产道具/包装123 道具/包装分类 印刷品：户型册、海报（产品/促销）、楼书、置业手册、投资手册、客户通讯、直邮品 多媒体：项目网站、VCD宣传片 户外：地盘包装（围墙、标志物）、道旗/灯箱导引、现场导引、户外形象据点 其他：区位图、报广功能诉求 印刷品 户型册 图片内容：渲染后的平面效果（别墅最好能带庭院渲染）、单体效果图（别墅单体）、整体效果图（公寓楼体）、标准层平面定位图（公寓：框线图）、总规定位图（别墅：效果渲染图标明位置） 文字内容：单元编号（或者户型名称）、户型类别（公寓套型）、建筑面积、销售面积、庭院面积（如果有庭院并已测算出）、解释权申明、户型特点描述（请开发商或者代理公司提供并由广告文案润色）、电话、开发商、代理商 追加内容：房款核算——房号、单价、总价、首付、月供、契税、保险费等（可请开发商或代理商提供格式） 工艺：单页、折页、图册——考虑与楼书、手提袋的规格兼容 形象/促销海报 图内容：效果图/实景图、重点户型平面（如果内容中需要）、地段位置图 正面：形象P或者促销P 形象P——SLOGAN、核心价值点（不超过三个左右为宜）、产品描述（一句话概括）、电话、区位图 促销P——强促销利益（促销办法或者促销的产品）、产品描述（一句话概括）、电话、区位图 楼书 功能结构： 地段价值： 可能涉及规划前景（如奥运、CBD等影响力规划发展）、交通、教育、影响力配套（商业、教育、医疗、图书馆等）、自然/人文景观（绿化、公园、山景、水景等）、标志性建筑或社区（如使馆区）等 如果涉及商业，则人流量（常住人口数量、流动/办公人口） 图片需求：相关实景拍摄 置业手册 与楼书的区别： 更侧重于产品说明书，但更强调产品的强势品牌、特点等，通常接近交房的时候提供，对图片更多地要求实景图片；同时对于理念的渲染是弱的，整体感觉应该更为理性，可以在扉页部分出现理念，而在正文内容中则产品说明是最重要的。 投资手册 功能结构： 投资性功能诉求：地段的投资性、客群的投资性、产品功能（空间、服务、品质、精装）等投资适应性； 投资市场：市场的增长或者发展现状及预测、市场可参照案例对比； 投资分析：选择房号进行价格租金费用的分析（可请开发商、代理商提供）、计算回报率、本金（首付、全款）的回收期 投资服务及保障：项目所提供的投资服务（例如中介机构的中介服务等，须开发商提供） 选择内容：如不动产投资的知识介绍、客户代表的投资自述等 图片需求：同置业手册，可能需要增加市场案例图片 客户通讯 客户通讯也应命名——配合项目调性 功能内容： 项目进展信息发布：工程进展、设计完善、品牌招标、销售进展等 项目推广纪实：节点性活动（开盘、样板间开放、封顶等）、影响力事件、公关活动等 新闻转载：重头项目相关新闻的转载 调性内容：配合项目调性的可读性内容 通常也可以就阶段性的重点内容进行专辑，如样板间开放、会所开放、开盘活动、重大设计成果公布等 直邮品 多媒体 户外 * 世纪瑞博.广告有限公司 背面：形象海报背面或者促销海报背面 形象海报背面——功能点展开：地段价值、总规、建筑风格、户型空间、园林、品质、物业管理、设计团队（容量有限，版块展开应不超过5-6个，有价值的就说，没价值的可以跳过） 促销海报背面——SLOGAN、核心价值点、功能点展开（同样参见形象海报，但功能点数量控制在5个以内，考虑容量） 元素信息：开发商、代理商、广告商、地址、相关LOGO、其他核心团队、解释权申明。 工艺：180K以上的纸质，可以考虑覆膜、UV等工艺——由设计考虑 功能结构： 规划（总规） 总体规划设计理念 图片需求：总规效果图 园林 园林规划理念/特点、景观（造景、水系等）、公共空间（广场、入口处理等）、物种特点等 图片需求：园林效果图、核心空间/景观效果图 建筑风格及品质 风格、色彩、材质、造型、公共空间（大堂、电梯间等） 图片需求：建筑立面效果图（日景、夜景等）、细部造型效果、公共空间效果图 户型空间： 户型空间特点提炼与描述、庭院等（通常楼书中不做具体户型描述） 图片需求：户型空间效果图（针对空间特点） 精装品牌（如果有的话）：强势品牌介绍及图片 设备设施：安防、智能化、电梯、中央空调、新风系统等可能有的特色配置或者品牌配置 社区配套： 会所、商业、学校等内容说明 图片需求：社区配套/公建效果图 物业管理： 品牌物业业绩、品牌介绍、服务特色 图片需求：品牌图片 设计团队： 品牌设计师介绍 图片需求：设计师个人照片、工作照片等 通常形式： 由封面——形象扉页——理念渲染——功能对接的四部分结构构成；当然也可以就个别强势功能进行分册处理（如润枫德尚将亚奥地段价值、精装品质等进行分册设计）；也可以设计单纯的纯理念楼书（以理念溯源、意识形态为框架），而将功能部分纯做功