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平房管字[2010]17号 平坝县房管局“十一五”期间及2010年工作总结 2011年工作安排 过去的五年，在县委县政府的领导、重视下，在各级有关部门的支持帮助下，房管局以科学发展观为指导，以健全和完善住房保障体系为重点，不断加大房地产市场监管力度，努力促进房地产业健康稳定发展，房产管理工作取得了显著成效。现将“十一五”期间、2010年工作总结及2011年工作安排汇报如下“。 一、“十一五“期间工作回顾 （一）房屋产权登记全部实行电脑科学化管理 “十一五”期间，引进先进的房屋产权管理系统，全面加强局域网硬件建设，从以前的部分电脑科学化管理改进为全部电脑科学化管理，将电脑应用到房屋权属登记、房地产抵押、商品房预售备案登记中，改变过去手工办证、手工绘图的状况，微机、打印机做到人手一台，还购置安装了电子显示屏和查询机，目前房管局整个办事流程科学、快捷而便利。 五年期间开展房屋登记1.1万宗，登记总面积345.67万平方米，其中抵押登记2684宗，抵押面积107万平方米，抵押金额77795.72万元。 （二）房地产业得到迅猛发展 “十一五”期间，我县的房地产业得到迅猛发展，大型房开项目及大规模小区不断建成，建设的房地产开发项目达38万余平方米，先后建成了大东方小区、屯堡小区、银星商住楼、银星花园、发成珍珠苑、华城大厦、环宇小区（经济适用房、安置房）、北苑小区（经济适用房）、城市绿洲等项目，房地产总投资达4亿元。房地产业迅猛发展的同时也暴露出房地产开发过程中的一些问题，为进一步加强对房地产开发项目的监管，我县相继出台了《平坝县经济适用住房管理实施办法（试行）》、《平坝县商品房预售款监管暂行办法》等，截止2010年12月底，在我县从业的房地产开发企业达16家。 为使我县的房地产开发项目更上一个档次，让住户买得放心、住得放心，我县在加强房地产工发项目管理的同时，对全县的物业管理也常抓不懈，截止2010年12月底，我县成立的物业管理企业有5家，“十一五”期间开发的房地产项目均实行了前期物业管理，小区品味得到提升。 （三）住房保障体系逐步建立和完善 “十一五”期间开始建立低收入住房困难家庭住房保障体系，我县已建和在建的廉租住房小区有益民小区一期（84套、4615.2平方米）、益民小区二期（114套、7434.82平方米）、惠民小区一期（408套、29107平方米）、惠民小区二期（96套、（4800平方米）、阳光小区（600套、30000平方米）、宏大小区（96套、4800平方米）。竣工验收198套、1.2万平方米，即将竣工验收408套，实物配租195户，发放低收入家庭住房租赁补贴968户，五年间共发出低收入家庭住房租赁补贴315万元。我县低收入住房困难家庭已基本做到应保尽保。 二、2010年工作开展情况 （一）、房地产开发经营管理 在房地产开发、经营活动的监督和管理中，积极配合上级主管部门完成两家房开企业的资质初审；严格按照规定办理商品房预售许可证19宗，批准预售面积143606.07平方米，其中厦云兴隆花园6宗，面积28325.53平方米（住宅194套22469.76平方米，非住宅5855.77平方米）；中山大厦1宗，面积为36322平方米（住宅190套34422平方米，非住宅1900平方米）；宏大小区8宗，面积60400平方米，532套；迎宾花园4宗，面积18558.94平方米，168套；办理商品房预售备案976宗，备案金额50473万元；认真监督房开企业落实“两书一证”和《房地产开发项目手册》；加强商品房预售资金监管，严格按工程进度核拨商品房预售资金，切实保障购房户的合法权益；规范物业管理市场，按要求每季度对物业管理住宅小区开展 “消防安全”和“整脏治乱”检查；将我县全年开发的4个项目建立房地产开发项目手册，认真开展每月一次的房地产开发项目巡查，严格要求各房开公司按月上报“项目巡查表”。 按照县委政府安排，完成了宏大小区382套经济适用房的报名、购房资格审查及房号的抽签工作，启动了平水机械厂经济适用住房760套76000平方米项目建设用地的选址、立项、申报工作。 纳入监管公共维修基金210万元，截止目前共纳入监管维修基金总额910万余元。 （二）、产权监理 2010年全年共发证3900个（所有权证2122个，共有权证963个，他项权利证815个），登记面积69.87万平方米，其中：初始登记5.43万平方米，转移登记4.71万平方米，变更登记33.90万平方米，他项权利登记22.78万平方米，抵押金额14047.16万元。 上述各类房屋登记类型均在规定时限内办结并建立房屋登记簿，办结率99%，办结归档率100%。 由于《房屋登记办法》的出台实施，房屋登记的程序、时限、条件等发生了很大的变化，为使有关单位进一步认识到房屋登记工作的相关要求，