大兴区康庄限价房商品房工程4—6#住宅楼分户验收施工经验介绍.pptVIP

大兴区康庄限价房商品房（二期）工程4—6#住宅楼 分户验收施工经验介绍 房屋是大宗商品，具有造价高、机械化程度低、根据图纸定制生产的特点。这就造成了质量不易控制、尺寸偏差无规律等现象，必须认真检查才能发现问题，解决问题。 居民购房花费巨大，动辄几十万，几百万，房屋质量出现问题，居民反响激烈。 购房者的法律意识提高，索赔意识增强。 住房和城乡建设部、北京市住房和城乡建设委员会等下发了分户验收规定，要求进行分户验收。 目的 为顺利通过分户验收和竣工验收 避免业主投诉 提高工程质量，赢得建筑市场 具体做法 第一步：做好测量放线工作和模板检查 第一步：做好测量放线工作和模板检查 第二步：主体结构施工完成后进行摸底检查 现场测量图（开间尺寸） 2.4 垂直度检查方法 现场测量图（墙面垂直度） 3.4标高检查方法 现场测量图（楼层标高） 4.4 截面尺寸检查方法 5.4 表面平整度检查方法 现场测量图（墙面平整度） 部分测量成果1 部分测量成果2 第三步：制定处理方案 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容 — 结束语 — 以上检查验收标准均严格按照国家有关质量验收规范、北京市地方标准、北京市分户验收标准结合本公司企业标准进行。 通过不同阶段的质量验收，各分项工程施工质量得到有效控制，确保最终顺利通过竣工验收。 今后在施工中还需要不断学习验收新方法和利用新工具，提高工程实体质量，为社会和业主交付优质工程而努力。 　　　　　　　　　　　　　　　　 　谢谢大家 第四步：根据处理方案进行处理 在处理方案通过审批同意后，组织工人进行处理，处理时要安排专人现场跟班监督检查，加强过程控制，防止意外情况出现和不按方案要求施工，避免影响到主体结构安全。 每处理完一处及时进行检查，发现不符合要求的问题立即整改。 第五步：竣工验收前再次进行复查 工程接近竣工验收之前再次进行检查，检查由于抹灰、腻子、地面施工等造成的尺寸偏差是否符合设计要求，是否在规范规定的允许偏差范围之内。 发现问题及时处理，确保顺利通过分户验收和业主收房。 验收项目和验收标准按照下表执行。目的是为分户验收积累有效数据和进行控制。 验收项目 第六步　分户验收及竣工验收 自检合格后报请建设监理单位进行分户验收,完成验收资料和签字手续。 分户验收合格后进行竣工验收。 天元集团 康庄限价房4#、5# 、6#住宅楼 天元集团与您共建美好家园 天元集团 康庄限价房4#、5# 、6#住宅楼 天元集团与您共建美好家园 ——天元建设集团有限公司 原因 第二部：主体结构施工完成后进行摸底检查 第三步：制定处理方案 第四步：根据处理方案进行处理 第五步：竣工验收前再次进行复查 第六步：分户验收及竣工验收 测量放线和模板检查验收是做好房间尺寸偏差控制的基础，否则，出现错误，主体完工后无法弥补。 包括测量放线和模板检查两个关键环节。 测量放线： 测量放线工作由专人负责，要求放出轴线控制线、轴线、模板边线、模板检查控制线。放线完成后由质检员进行检查验收。做到放线位置准确，操作工人有线可依。 标高控制线抄测在已拆完模板的混凝土墙体上和墙顶部伸出的钢筋上，分两次抄测，分别用于模板标高控制和检查模板标高、控制梁板混凝土上表面标高。 模板检查： 模板工按照在混凝土梁板上放出的线安装墙体模板，按照抄测在混凝土墙体上的标高控制线安装梁板模板。 模板安装完成后由质检员、技术负责人、分公司质量技术部相关人员进行预检，对检查发现的问题进行改正，然后进行检验批检查验收。检查验收时按放出的线进行控制，梁板模板适当起拱。 混凝土浇筑完成后由于模板变形、混凝土浇筑厚度偏差等原因造成混凝土现浇结构轴线尺寸、墙体垂直度、表面平整度、标高等出现偏差，偏差方向和大小无法预测。因此，必须进行全面的摸底检查，检查时每个房间都要检查到，防止漏查。 检查人员要有高度的责任心，防止应付，制定相应的责任制，检查人员要在检查记录上签字，工程技术负责人复查，公司质量技术部现场抽查，发现弄虚作假则处罚相关责任人。 检查时要特别注意检查模板变形处，这些部位是进行处理的主要内容。 1 轴线位移 1.1 检查标准 10 － 轴线差 6 15 － 对角线差 5 5 5 剪力墙 4 5 8 墙、柱、梁 3 8 10 独立基础 2 10 15