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珠海水湾路项目规划方案设计汇报 珠海水湾路项目规划方案设计汇报 项目概况 珠海-滨海的度假胜地 珠海的今天 1.中国南海之滨的璀璨明珠 2.与香港、澳门距离很近 3.珠三角西部地区重要交通枢纽 珠海的明天 4.区域副中心城市 5.珠江口西岸核心城市 6.国际商务休闲旅游度假区 港珠澳大桥-托起即将腾飞的城市 2009年12月15日，港珠澳大桥正式动工建设，预计在2016年建成通车。珠海腾飞的日子指日可待。 1.缩短珠海与香港、澳门的距离。 2.彻底改变边缘性城市的无奈。 3.分享香港房地产业的溢出效应。 4.土地和房产市场发展空间广阔。 项目概况 本案用地- 背山面海、拥有无敌海景的宝地。 用地面积：7233平方米 总建筑面积：5.1万平方米 其中 酒店：1.5万平方米 住宅：3.6万平方米 项目概况 设计要求-充分挖掘地块潜力，将本项目建造成为珠海情侣路上罕有的集一线海景豪宅和高端商务精品酒店为一体的稀缺资源高档楼盘。 设计目标 关键词： 海景 豪宅 高端 商务精品酒店 稀缺资源 高档楼盘 1.豪宅与普通住宅的区别主要体现在：地段、产品、服务等领域上。 2.豪宅客户关注指标：土地指标（稀缺资源、高档区域认可度） 居住指标（物业管理、居住群体） 价值指标（房屋总价、租金收益） 3.豪宅价值所体现出来的卖点：地段卖点 景观卖点 产品卖点 服务买点 豪宅营销的特点 项目难点分析 项目难点分析: 1.用地面积小、容积率较高。 2.用地北窄南宽，与常规相反。 3.酒店与住宅流线功能均不同。 4.豪宅的结构与酒店客房难以协调。 在任务书的指引下，我们将本项目的关键点提炼如下： 1.产品的定位为酒店物业+全系豪宅产品。充分挖掘两者的特点进行互补，最大限度地合理利用资源，达到双赢的结果。具体如下： 2.住宅利用酒店的一流管理与服务，达到豪宅的服务标准； 3.面积较小的住宅定位为酒店式公寓，可以提高售价； 4.酒店借助豪宅扩大自己的规模，提高品质，降低运营成本； 5.酒店与住宅配套一体化，提高使用效率。 项目设计的关键点与突破口 几种总平面布置方法 方案A 方案B 方案C 方案D 总平面布局特征 总体布局主要特点: 1.住宅层与酒店层错位布置。 2.退台式设计减少对水湾路的压迫。 3.酒店锯齿形平面，增大景观面。 4.住宅景观最大化设计。 交通分析及景观分析 建筑功能分布图 首层平面图 二层平面图 三层平面图 酒店标准层平面 住宅标准层平面1 住宅标准层平面2 复式平面 造型设计 园林设计 珠海水湾路项目规划方案设计汇报