中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告(同致行).ppt

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必要性分析 梨坪—白银湖周边景区资源位置示意图 大峡谷项目介绍 大峡谷生态游览区位于茨坪东北5公里处,地跨龙潭与桐木岭景区,规划面积为14.5 k㎡,紧临泰井高速公路连接线白银湖段,交通便利。大峡谷内旅游资源丰富,有300余亩可供开发的土地。 大峡谷项目介绍 大量可供开发利用的土地资源 保存完好的人文景观资源 珍稀的动植物资源 丰富的水资源 优美的自然景观 大峡谷项目介绍 景区资源丰富 湘洲景区介绍 湘洲景区和主峰水库景区同被列为自然保护区核心区,是特级保护区,在《规划》中规定“是不应进入游人的区域”,面积总为40.1平方公里。除此之外,其他区域属于一级保护区或二、三级保护区,没有严格的游人限制。 第一阶段:项目自给自足 主要思路 整合梨坪、白银湖、大峡谷及龙潭景区资源,集游玩、休闲、度假等多功能于一体,打造井冈山绿色生态经济走廊。 必要性分析 合理分区,利于规划 必要性分析 完善业态,提升项目价值 在梨坪-白银湖-大峡谷三位一体的开发体系下,三个区域相互呼应、互相支撑,整合后将组成一个完整的自循环综合旅游区,更利于打造完善的旅游产业。两者之间的交通和区划完成后,整个地产价值将迅速提升,投资回收周期必将大大缩短。 整合方案 旅游资源整合,旅游产品打造 优化调整业态,建立完善的产业集群 合作开发 第二阶段:项目扩张运营 主要思路  整合附近潜在旅游资源(主要是湘洲核心景区附近可开发资源),最大限度挖掘梨坪土地价值,进一步扩大优势,实现可持续发展。 可行性分析   井冈山市政府规划主干道横贯梨坪直达湘洲,并注明:“远期发展方向”。该道将继续延伸横贯湘洲核心景区直达遂川县。可见政府有意将湘洲景区的开发纳入井冈山旅游发展远期规划体系。 同致行认为:    中信应该掌握战略先机,遵循政府规划,张弛有度,确保将湘洲景区的开发纳入项目开发战略计划。 可行性分析 湘洲景区的存在给梨坪带来的巨大的附生价值,若能像主峰、水库景区一样将游客有效引至湘洲核心景区外围,其观光游、探险游发展势必非常兴旺。如此,湘洲景区将成为梨坪地区的后花园,这将促使梨坪地区的快速发展。 湘洲景区成为梨坪地块的后花园,同大峡谷并举,呈“比翼齐飞”之势。 可行性分析 促使井冈山城市核心扩容 从右图看,当湘洲景区发展成熟后,三地呈稳定的三角形态势各自统领井冈山著名景区,同时三地紧密相连,白银湖、梨坪、茨坪三地将三位一体成为城市核心。 大峡谷 龙潭景区 罗浮水库 泰井高速延长线 茨坪-梨坪-湘洲线 湘洲景区 主峰、水库景区 茨坪 白银湖 梨坪 探测湘洲景区资源,并准备规划开发工作,坚持“保护中开发”原则 ; 对湘洲景区进行统一规划开发,打造精品旅游路线和特色旅游项目; 把梨坪作为湘洲景区的休憩区,故梨坪地块在规划时应该预留发展空间; 注意高档物业的区域位置规划,避免其出现在后期发展的闹市区域。 整合建议 第三阶段:项目战略运营 主要思路 整合井冈山旅游资源形成方便快捷的大旅游圈,进一步促使项目高端消费的质变,提高项目边际收益率; 运营周边土地,实现井冈山资源与资本的互换,实现更大利润。 盈利模式分析 盈利模式分析 土地出让收益 经营性物业收益 会议培训收益 旅游收益 整体运营思路 “ 优化老产品、巩固老市场; 开发新产品、创造新市场” 整体运营思路 开发模式定位 以会议培训和休闲度假为主题, 旅游地产启动的区域性开发模式 开发模式定位 会议主题研究 会议论坛发展模式 民间主导 政府主导 民间+政府 政府间合作、对话 民间需求、政府引导 寻求对话平台 经济、民生 政治、合作 区域内或区域间 寻求对话平台 会议论坛产生 社会发展所衍生的各种合作对话需求是会议论坛产生的根本原因,争取政府支持、挖掘新的会议模式,实行蓝海战略才是项目会议论坛根本出路之一 中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告 中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告 中信井冈山国际会议中心二期策划报告汇报 项目概况 江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间 红色旅游处于全国领先地位 项目区域位置 区域交通态势 夏坪 京九铁路 茨坪至吉安站130km 茨坪至井冈山站113km 吉井铁路 井冈山过境铁路,年底 开通,夏坪站距离茨坪 20.6km 粤赣高速 连接泰井高速 泰井高速 井冈山高速专线,全长62km,连接线长20.6km 319国道 井冈山过境国道 泰和机场 至茨坪82.6km 分文铁路 茨坪至永新站110km 两地块关系 位置关系: 一山之隔 动静关系: 外动(白银湖) 内静(梨坪) 内外呼应,动静分明 资源关系: 白银湖交通优势 梨坪景观资源

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QQ3012250582
该用户很懒,什么也没介绍

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