中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告（同致行）.ppt

必要性分析 梨坪—白银湖周边景区资源位置示意图 大峡谷项目介绍 大峡谷生态游览区位于茨坪东北5公里处，地跨龙潭与桐木岭景区，规划面积为14.5 k㎡，紧临泰井高速公路连接线白银湖段，交通便利。大峡谷内旅游资源丰富，有300余亩可供开发的土地。 大峡谷项目介绍 大量可供开发利用的土地资源 保存完好的人文景观资源 珍稀的动植物资源 丰富的水资源 优美的自然景观 大峡谷项目介绍 景区资源丰富 湘洲景区介绍 湘洲景区和主峰水库景区同被列为自然保护区核心区，是特级保护区，在《规划》中规定“是不应进入游人的区域”，面积总为40.1平方公里。除此之外，其他区域属于一级保护区或二、三级保护区，没有严格的游人限制。 第一阶段：项目自给自足 主要思路 整合梨坪、白银湖、大峡谷及龙潭景区资源，集游玩、休闲、度假等多功能于一体，打造井冈山绿色生态经济走廊。 必要性分析 合理分区，利于规划 必要性分析 完善业态，提升项目价值 在梨坪－白银湖－大峡谷三位一体的开发体系下，三个区域相互呼应、互相支撑，整合后将组成一个完整的自循环综合旅游区，更利于打造完善的旅游产业。两者之间的交通和区划完成后，整个地产价值将迅速提升，投资回收周期必将大大缩短。 整合方案 旅游资源整合，旅游产品打造 优化调整业态，建立完善的产业集群 合作开发 第二阶段：项目扩张运营 主要思路 　整合附近潜在旅游资源（主要是湘洲核心景区附近可开发资源），最大限度挖掘梨坪土地价值，进一步扩大优势，实现可持续发展。 可行性分析 　　井冈山市政府规划主干道横贯梨坪直达湘洲，并注明：“远期发展方向”。该道将继续延伸横贯湘洲核心景区直达遂川县。可见政府有意将湘洲景区的开发纳入井冈山旅游发展远期规划体系。 同致行认为：　　　 中信应该掌握战略先机，遵循政府规划，张弛有度，确保将湘洲景区的开发纳入项目开发战略计划。 可行性分析 湘洲景区的存在给梨坪带来的巨大的附生价值，若能像主峰、水库景区一样将游客有效引至湘洲核心景区外围，其观光游、探险游发展势必非常兴旺。如此，湘洲景区将成为梨坪地区的后花园，这将促使梨坪地区的快速发展。 湘洲景区成为梨坪地块的后花园，同大峡谷并举，呈“比翼齐飞”之势。 可行性分析 促使井冈山城市核心扩容 从右图看，当湘洲景区发展成熟后，三地呈稳定的三角形态势各自统领井冈山著名景区，同时三地紧密相连，白银湖、梨坪、茨坪三地将三位一体成为城市核心。 大峡谷 龙潭景区 罗浮水库 泰井高速延长线 茨坪－梨坪－湘洲线 湘洲景区 主峰、水库景区 茨坪 白银湖 梨坪 探测湘洲景区资源，并准备规划开发工作，坚持“保护中开发”原则 ； 对湘洲景区进行统一规划开发，打造精品旅游路线和特色旅游项目； 把梨坪作为湘洲景区的休憩区，故梨坪地块在规划时应该预留发展空间； 注意高档物业的区域位置规划，避免其出现在后期发展的闹市区域。 整合建议 第三阶段：项目战略运营 主要思路 整合井冈山旅游资源形成方便快捷的大旅游圈，进一步促使项目高端消费的质变，提高项目边际收益率； 运营周边土地，实现井冈山资源与资本的互换，实现更大利润。 盈利模式分析 盈利模式分析 土地出让收益 经营性物业收益 会议培训收益 旅游收益 整体运营思路 “ 优化老产品、巩固老市场； 开发新产品、创造新市场” 整体运营思路 开发模式定位 以会议培训和休闲度假为主题， 旅游地产启动的区域性开发模式 开发模式定位 会议主题研究 会议论坛发展模式 民间主导 政府主导 民间+政府 政府间合作、对话 民间需求、政府引导 寻求对话平台 经济、民生 政治、合作 区域内或区域间 寻求对话平台 会议论坛产生 社会发展所衍生的各种合作对话需求是会议论坛产生的根本原因，争取政府支持、挖掘新的会议模式，实行蓝海战略才是项目会议论坛根本出路之一 中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告 中信井冈山国际会议中心二期策划及可研报告 中信井冈山国际会议中心二期策划报告汇报 项目概况 江西省处于珠三角、长三角、闽三角的洼地之间 红色旅游处于全国领先地位 项目区域位置 区域交通态势 夏坪 京九铁路 茨坪至吉安站130km 茨坪至井冈山站113km 吉井铁路 井冈山过境铁路，年底 开通，夏坪站距离茨坪 20.6km 粤赣高速 连接泰井高速 泰井高速 井冈山高速专线，全长62km，连接线长20.6km 319国道 井冈山过境国道 泰和机场 至茨坪82.6km 分文铁路 茨坪至永新站110km 两地块关系 位置关系： 一山之隔 动静关系： 外动（白银湖） 内静（梨坪） 内外呼应，动静分明 资源关系： 白银湖交通优势 梨坪景观资源