香悦四季网络推广方案.pptVIP

一、市场背景分析 二、项目背景分析 二、项目背景分析 二、项目背景分析 三、推广思路 四、推广阶段划分 五、推广阶段划分 六、推广事件 六、推广事件 六、推广事件 六、推广事件 六、推广事件 六、推广事件 六、推广事件 七、推广安排 商拓智扬国际广告公司·策划部 2009年4月 香悦四季网络推广方案 受金融海啸影响，09年中国楼市前景仍不明朗，然而北京房地产在经历“严冬”的过程中，意外迎来“小阳春”，北京一季度商品房销售315.3万平方米，同比增长81.1%，增幅全国最高，也是北京3年来首次出现恢复性的反弹，3月份房价环比微微上扬。“小阳春”之后，北京商品房将面临新一轮的集中放量。 从顺义区建委获悉，今年一季度顺义区新建商品房销售1215套，环比增加17.05%，销售面积达155876平方米，销售总额为134575万元。形成了自去年房市低迷后第一次强力反弹。除了相关的政策利好外，M15号线的修建也是此区域受到关注的重要因素之一。 ·区域 合景泰富自成立以来一直执着于高品质物业的开发。与大多数南派开发商一样，合景泰富的项目户型新颖，注重细节。其在南方的楼盘多以优美的园林设计以及精致的内室装修而著称。此次合景泰富进军北京顺义，是其实现全国战略的重要一环。 ·品牌 香悦四季地处顺义马坡，集合别墅、住宅、商业等建筑形式的多业态项目，其中住宅以挺拔、纵立的新古典主义风格为建筑特色。 项目案名义指“四季均有树绿，四季均有花香”，突出体现了项目园林规划的最大特点。项目采取幽深多变的坡地式园林景致，一条中轴水系贯穿全区，完美融合了水与树的关系。 户型是项目的另一大特点，南北通透、短进深、全明空间以及空中庭院的设计，无不体现出香悦四季的精致品质和人文关怀。 ·产品 整个推广从品牌推广入手，强化项目的品质优势，通过有奖活动、新闻炒作等线上线下的环节相配合，重磅推出合景泰富品牌，阐述项目对于区域价值的提升作用，为项目营造良好的舆论环境保障，使受众对合景泰富产品更有信心，从而最终达到促进销售的目标。 Q1：品牌树立期（6月） Q2：区域预热期（7月） Q3：开盘强销期（8月—10月） Q4：市场维护期（11月—12月） 推广总体节奏： 项目推广的时间为2009年6月至12月，历经半年，总共分为四个阶段： Q1： 品牌树立期 Q2： 区域预热期 Q3： 开盘强销期 6月 2008年 8月—10月 11月—12月 7月 Q4： 市场维护期 - 新闻行销规划 2、合景泰富精细打造顺义香悦四季： -合景泰富品牌历史 -合景泰富品牌风格（稳健行事，重于精细） -首作即经典——合景泰富风格在香悦四季项目上的体现 -合景泰富对于顺义区域价值的提升作用 1、合景泰富的北京构想： -北京楼市大环境分析 -合景泰富在全国其他地区的市场表现 -合景泰富进军北京，落地顺义的战略意图 -预告下一阶段动作 Ⅰ-品牌战略攻势 - 新闻行销规划 2、合景泰富升级顺义区居住品质 -人们对顺义的传统观念转变 -顺义区的居住地位升级 -合景泰富对顺义区居住理念的自我理解——合景泰富创造“五维生活”理念（滨水、生态、国际、活力、宜居） 1、顺义成为“楼市破冰”急先锋的背后： -顺义区在“小阳春”中的“暖春”成绩 -顺义区成为“楼市破冰”急先锋的原因分析——整体区域居住价值得认可、M15号线影响 -香悦四季应运而生——与区域内建筑品质风格相统一、补足区域内高品质住宅的需求空白 Ⅱ-区域地位透视 - 新闻行销规划 4、香悦故事系列之建筑的艺术 -新古典主义建筑特色：挺拔、纵线条 -每栋均有入户大堂：堪比高级酒店礼遇，体现尊贵气质 -建筑中体现的人文关怀 3、香悦故事系列之北韵花香 -四季均有树绿，四季均有花香 -坡地式景观设计，更幽深，更错落，更丰富 -全北京当地树种 2、香悦故事系列之香悦处的桃花源——香悦八景 -桃花源记故事灵感 -中轴水系八大景观（景观解读可参考燕京八景解读模式） 1、香悦故事系列之守侯您回家的玻璃小屋 -不同组团有不同造型、不同灯光的玻璃小屋 6、所有线上线下活动预告及总结 5、香悦四季引领顺义“五维生活” -滨水（水系）、生态（园林）、国际（建筑）、活力（商业）、宜居（环境、氛围） Ⅲ-作品细节解读 - “香动北京，悦动你我”——寻找北京最香悦生活主题活动 以“香动城市，悦动北京”为主题，活动围绕“香悦”二字展开，以多种形式呈现，包括在北京不同地点放飞蝴蝶；邀请参与者寻找和体验北京最香悦的园林、酒吧；香水PARTY；摄影征集等，新浪网作为网络平台，将通过论坛等渠道进行活动信息的发布及宣传配合。 活动利用与案名的重叠性，加深本案的社会影响力，制造新闻宿求点。 葡萄