江山市双塔街道县前经济合作社综合业务用房大楼招租特别约定.doc

江山市双塔街道县前经济合作社综合业务用房大楼招租特别约定 根据有关法规和委托人所提供的相关资料，结合招租和出让标的的实际情况，特制定本特别约定，出租人、竞价人、中标人均受本特别约定的制约。竞价人在标的展示期间应进行咨询、实地勘察，并仔细阅读本次产权交易中心所提供的相关资料及特别规定。竞价人报名参与竞价，即表明竞价人对标的实际情况和本特别规定的所有条款已完全了解，竞价成功后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 一、本次标的的特别约定： 1、本用房大楼目前正处于验收阶段，土地证及房产证等证件还未办理，房屋以实际交付为准，交付之后提供三个月时间装潢，期间不计租金；之后开始按照约定计算租赁时间及租金（具体以合同为准）。 2、本标的设置保留价。 3、中标人在公示期满五个工作日内到县前经济合作社缴清第一年租金并到江山市产权交易中心缴纳佣金，之后凭缴款发票与江山市产权交易中心签订《成交确认书》；凭产权交易中心出具的《成交确认书》五个工作日与县前经济合作社签订租赁合同，同时缴纳履约保证金，履约保证金5万元；逾期未签订合同，作自动放弃中标资格处理，竞租保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。租金按年收取，第二年开始租金必须在每年的合同签订之日前2个月付清下一年度租金，如未按时缴清租金，出租方有权终止合同，并没收履约保证金。 4、承租期内，承租人必须做到合法经营，并做好生产、消防等一切安全工作，不得从事有污染排放的行业，不得从事色情、淫秽活动，不得存放危险物品，否则出租方有权收回房屋，终止合同，并没收履约保证金。 5、承租期内，原则上，经营权不得转租或转让，但部分确需转租的承租方需提交书面申请，经出租方同意后方可转租，否则视同违约，出租方有权单方终止合同，并没收履约保证金。 6、承租方在租用期内享有房屋的使用权，但房屋维修、装潢、搭建、改变结构等须向出租人提出书面申请，并申报方案，经出租方书面同意，需报相关部门批准的，应报相关部门批准，方可施工，相关报批手续及费用由承租方自理。施工时承租方应注意周围环境保护工作，处理好相邻关系，尽量减少噪声、灰尘等污染。房屋装修必须达到消防部门的安全标准和要求。 7、承租方应按照租赁期限确定合理的搭建、改建，合同期满后，或中途承租方违约终止合同。固定装修物及搭建建筑物无偿归出租方所有，承租方不得擅自拆除。 8、在租赁期间，承租方在经营活动中产生的一切税费概由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳社区管理费（如营业税、所得税、水电费 ）等各种社会性费用，房屋租赁税等各种税费由承租方交纳； 9、承租期内，承租方必须管理好出租方的房屋资产及水电设施，如有损坏应及时维修，费用由承租方承担，造成出租方房屋资产损失的由承租方负一切责任，并全额赔偿损失。 10、承租期间，如因城建、公路扩建或规划需要拆建或其他有关部门要求调整等，承租方应无条件服从，在接到通知一个月内退出用房，租金按实际租赁年月予以核退，出租方不作任何补偿。 11、合同期满，承租方全部东西搬空后，并结清相关水电费用，经出租方、承租方确认，房屋设施完好，甲乙双方办理房屋设施交接手续后，在一个月内退还履约保证金（不计息）。 12、佣金由中标者全部承担。 二、本中心已将知道的竞租标的瑕疵向竞租人说明，但本中心声明：对本次竞租标的不承担瑕疵担保责任。 三、标的需公示三日，公示期满后， 中标人应在规定时间内向双塔街道县前经济合作社缴清成交价款及向江山市产权交易中心缴纳佣金，逾期未缴清的，每日按成交价万分之五收取滞纳金，超过上述规定期限10日仍未缴清成交价款及佣金的，竞价保证金不予返还，并按有关法律法规追究中标人的违约责任。中标人的竞价保证金，在规定时间内缴清成交款和佣金后，凭成交款票据复印件及原件到江山市公共资源交易中心监管业务办公室（县河东路9号二楼）退还。 四、佣金计算方法如下： 佣金收取按差额定率累进法计算： 成交价(万元) 费 ???率 10 以下(不含10万元) 6% 10 -50(不含50万元) 5% 50-100(不含100万元) 4% 100以上 3% 差额定率累进法计算办法如下： 某单位成交的年租金为80万元，计算收费标准为： 10万元*6%=0.6万元 (50-10)万元*5%=2万元 (80-50)万元*4%=1.2万元 合计收费=0.6+2+1.2=3.8万元 五、相关费用结清后，业主和中标人到江山市产权交易中心办理交易确认手续，中标人凭江山市产权交易中心出具的《成交确认书》，在业主规定期限内与相关单位办理相关手续，中标人应遵守特别约定的相关约定。 江山市产权交易中心 二○一五年六月三日 2