北京市房产测绘技术发展现状与应用.pdfVIP

第七届京港澳测籀技缅交流官测络科技劁新舆城市嚣展 北京市房产测绘技术发展现状与应用 金武巩振华庞瑞敬 (北京市房地产勘察测绘所) 【摘要】随着房地产市场飞速发展，房地产管理日益规范，作为房地产管理最前端、最基础的房地产测绘愈发 重要。房地产测绘的现状是劳动强度大，随着测量仪器和测绘手段不断更新，房地产测绘技术和手段也发生重 大变革。为提高房地产测量提供准确的技术手段，以便更好地为政府房屋管理服务，本文结合北京现阶段测绘 采用的技术和手段，以及为适应北京市房屋管理的发展，从以下几方面作出介绍：(一)房产测绘技术地方标准 的制定；(--)房产测绘外业数据采集的程序改进及先进测绘仪器应用：(三)房产测绘内业数据处理信息化建 设及成果应用；(四)房产测绘人员管理的规范。最后本文提出了我市房产测绘行业未来发展的方向和要求。 【关键词】房产测绘技术发展 应用 【作者简介】 金武巩振华庞瑞敬 性别：男 单位：北京市房地产勘察测绘所 通讯地址：北京市东城区青年沟路4号楼 邮编：100013 电子邮箱：jinwull7(盈,sohu．com 联系电话 房产测绘的特点及作用 房产测绘的特点 房产测绘采用比例尺大 房产测绘图形对比其他测绘图形，图中的内容更加详细，精度要求较高，如房屋权属界限等房产要 素必须清晰准确地注记，因此房产分幅图的比例尺都比较大，通常采用1：500的大比例尺图显示，对于 分层分户平面图基本采用l：200的大比例尺图显示。 测绘内容的差别 地形测量测绘的主要对象是地貌和地物，而房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、 质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位 置，调查其所有权或使用权的性质。测定其范围和界线，还要测算其面积，调查测定评估其质量和价值。 地形测量没有如此广的任务。房地产图一般对高程不作要求，而地形测量不但要高程，而且还要用等高 线表示地貌。 3、 测绘成果效力的差别 房产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，更具有法律效力。它是产权确认、处理产 权纠纷的依据，而一般测量成果不具备法律效力。 4、 修补测、变更测量及时 城市基本地形图的复测周期一般5～10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩 大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地 的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情 况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。 融合相关房产方面的法律法规 第七届京港澳测稽技铺交流害测籀科技劁新舆城市豁展 不同于其他测绘，房地产测绘不仅需要技术层面的测算要求，而且需要相关的房产方面的法律法规 层面的测算要求。随着近年来的法律法规的不断完善，涉及房产方面的也很多，对于房地产测绘规定也 有相应调整，如《物权法》的实施，引出了房屋所有权分类，房产测绘成果内容相应也加入了该项内容。 因此房产测绘不仅需要现代化房地产测绘手段，还需要熟悉房产方面相关的法律法规。 (二) 房产测绘的作用 l、 法律方面的作用 房产测量为房产的产权、产籍管理、房产开发提供房屋和房屋用地的权属界址、产权面积、权源及 产权纠纷等资料，是进行产权登记、产权转移和产权纠纷的依据，确认以后的房地产成果资料具有法律 效力。在国际上，这种不动产的地籍测量都认为是一种政府行为的官方测量，或者说是为产权主提供官 方证明。 2、 财政经济方面的作用 房地产测量成果包括房地产的数量、质量、利用现状等资料，是为进行房地产评估、征收房地产税 费、房地产开发、房地产交易、房地产抵押，以及保险服务等方面提供数据和成果。 3、 社会服务方面的作用 房地产测绘的着重点和主要目标是满足产权和产籍管理的要求，以及房地产其他管理方面的需求， 但是房地产