2015年《众合名师通关笔记之物权法与担保法部分》孟宪贵.pdfVIP

2015 年 众合名师通关笔记 民法 孟宪贵 新浪微博：@众合孟宪贵 法法网：孟宪贵 1 第二部分 物权法 序言：物权法体系框架图 物权变动 自物权 所有权 建筑物区分所有权 （使用价值+ 共有 交换价值） 相邻关系 物 占有 事实管领力（状态） 建设用地使用权（城市） 宅基地使用权（农村） 权 用益物权 土地承包经营权（农村） （使用价值） 地役权（城市+农村） 他物权 抵押权 担保物权 质押权 （交换价值） 留置权 （图表47） 第一讲 物权的基本原理★★ 复习提要 本讲主要涉及物两个问题即物权的客体与效力和物权的保护，特别是对于物 权效力中的“优先效力”乃司法考试的重要考点，考生在复习过程中要重点关注。 同时，对于物权的保护在近几年的司法考试中逐渐崭露头角，成为命题者的新宠， 考生也需重点学习。 一、物权的客体与效力★★ （一）物权的客体 物权的客体系以物为原则，以权利为例外（权利质权的客体即权利）。对于 “物”而言，在司法考试中重点考察物的两种分类，即“不动产与动产”和“原 物与孳息”，特别是“原物与孳息”乃考查的重点。具体内容见如下图表： 物权的客体★★ （图表48） 内容 以物为原则，以权利为例外 物的 不动产 不动产包括土地及地上定着物 两种 VS 动产 不动产物权变动要登记；动产物权变动要交付 分类 原物 天然 种类 与植物相分离的果实；动物产下的蛋、仔 VS 孳息 法定 种类 利息、租金、其他因法律关系所得收益【射幸】 2 第一、不动产与动产 依物能否移动和移动后是否会损害物的价值为标准作此划分。理论上先定义 不动产，除不动产之外，统统属于动产。所谓 “不动产”，是指不能移动或虽可 移动但却会因移动损害其价值的物，主要包括土地和地上定着物（如建筑物、构 筑物、林木、桥梁等）。所谓“动产”，是指能够移动并且不因移动损害其价值的 物，如汽车、摄像机、机器设备等。 第二、原物与孳息 依产生收益的物与所生收益之间的关系而对物作此区分，孳息是原物产生的 收益，原物与孳息的关系可以概括为“出产”二字，而出产的方式无非就两种， 一种是基于“自然原因”而出产，我们管它叫“天然孳息”，主要包括植物和动 物两种，如与植物相分离的果实、动物产下的蛋或仔。另一种是基于“法律原因” 而出产，我们管它叫“法定孳息”，如利息、租金、其他因法律关系所得收益 （即 射幸孳息）。对于是否构成原物与孳息的关系乃司法考试中的考点之一，判断要 点分两步走战略即一看“是否存在出产关系”，二看“是否相互分离”。总结起来 即“出产”、“分离”四个字。 【随堂练习38】下列各选项中，哪些属于民法上的孳息？（2005-3-52，多） A、出租柜台所得租金 B、果树上已成熟的果实 C、动物腹中的胎儿 D、彩票中奖所得奖金 【解析】根据上述所学可知，A 项属于“法定孳息”，故A 项正确，当选。B 项由于未